?

Log in

No account? Create an account
User Below are the 25 most recent journal entries recorded in the "Tis" journal:

[<< Previous 25 entries]

лютага 27, 2013
04:10 pm

[Спасылка]

Стиральная машина Атлант.
Требование хозяйки было: «маленькая машика на 3 кг белья с фронтальной загрузкой». Как-то так получилось, что под эти условия тендера кроме Атланта и Индезита ничего не подходило. При этом Атлант заруливал как по классу стирки, так и по отжиму, и расходу воды-электроэнергии.
Я добавил ещё «защита от протечек». Осталась единственная модель Атлант СМА 35М102.
Кроме того, что стиралка очень тяжёлая (ну и хорошо, прыгать не должна), пока ничего казать не могу.

Tags: , ,

(3 камэнтара | Пракамэнтаваць)

04:08 pm

[Спасылка]

Холодильник Атлант.
Атлант только-только освоил технологию No Frost. Единственная модель шире обычных моделей аж на 10 сантиметров. И цвет только белый. К тому же однокомпрессорный.

Тезисно перечислю отличия в линейках холодильников.
Расположение морозильной камеры (сверху, или снизу).
Количество ящиков в морозильной камере (2-3-4).
Количество компрессоров (один или два).
Высота.
Расположение и форма полок.
Управление (электронное, механическое, комбинированное).
Дизайн (какие ручки, есть ли зеркало, цвет).

В результате выбрали самый высокий (в которых дотягивались до верхней полки); двухкомпрессорный; три ящика в морозильной камере; с полками на одной высоте.
Дверцы в холодильнике перенавешиваемые. Говорят, что цвет можно заказать почти любой (из стандартных белый и серебристый), в наличии были весьма разнообразные варианты.
Достаточно неожиданно было узнать, что вкладыш на 10 яиц не так уж и «по умолчанию». Нам повезло, что в «нашей» модели именно так и случилось. А вот в других, оказывается, можно было и под 8 штук нарваться.

Чит с форумов: Атланты часто ругают за громкую работу. Однако, это связано с нарушениями при их транспортировке. Холодильник следует перевозить только вертикально (спорим, в микроавтобус их грузили «плашмя», и так же и везли?). После установки надо дать выстояться холодильнику 4-8 часов, чтобы хладоген стёк в отведённые для него ёмкости.
На сайте самого Атланта был комментарий кого-то из технологов, что если холодильник везли горизонтально, то надо дать дня три на выстаивание. И тогда, мол, звук урчания будет почти неощутим.

В отзывах нашёл недовольство тем, что компрессоры молотят «по расписанию», а не по необходимости. Мол, расход электроэнергии выше и уровень шума дискомфортный. Будем посмотреть.

Tags: , ,

(11 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

04:07 pm

[Спасылка]

Газовая плита. Gefest. (и вытяжка)

Отдельностоящая. И варочная поверхность, и духовка — газ.

Несколько линеек. Отличия в ширине (на 50 сантиметров) и наличии газ-контроля варочной поверхности. Или то, или то. Посчитал газ-контроль более критичным.

Дальше надо было определиться с цветом. Есть нержавейка, есть «под мрамор», есть стекло, есть белая или шоколадная эмаль. Крышка у плиты снимается, потому все те же варианты ещё и для крышки. Комбинировать можно как угодно. Вот только «без крышки совсем» не всегда проходит (но её можно снять и выбросить).

В результате остановился на Gefest 6100-04. Купился на таймер, который умеет отключать каждую комфорку отдельно. Ну и шашлычница в комплекте тоже внушает. По отзывам, умеет хорошо печь.

С ходу обнаружился недостаток. Часы. Которые в сутки отстают на четыре часа. Потому что вот такое у нас электричество в доме.

Другой недостаток в том, что мне не хватило регулировочного хода ножек, чтобы выставить плиту горизонтально. Но опять же, это связано с конструктивными особенностями пола кухни.

Подключать плиту к газоснабжению стальными трубами вроде уже не принято, а для тех, кто не знает, сообщаю, что существуют специальные гибкие газовые шланги. И эти шланги бывают различных цветов. Нам надо было срочно, потому белый шланг ждать уже не могли. Но они существуют в природе.

Перед тем, как идти покупать шланг, настойчиво рекумендую сфотографировать плиту, чтобы выбрать правильный «адаптер». Мне вручили угловой, газовщику пришлось снимать хомут и ставить своё.

Думаю, очевидно, что нужно вызывать специально обученного человека из МинГаза (если в Минске). Гарантия идёт только после отметки этого человека. Вызов недорогой, приехал буквально «день-в-день».

По отзывам, горелка-гриль сильно нагревает стекло духовки. Если есть маленькие дети в семье, то защитная накладка must have. И, конечно же, не протирать стекло мокрой тряпкой пока духовка не остыла (иначе стекло рассыплется).

В комплекте с плитой взяли и вытяжку (в цвет, каминного типа). Считаю, что деньги потрачены неудачно. Потому что даже на самом слабом режиме лично мне давит на слух. На максимальном режиме не выдерживает вентиляция (половина возвращается в квартиру). Это если не вспоминать, что места на кухне категорически не хватает и лучше было бы шкафчик повесить, а вытяжку поставить выдвижную.

Tags: , , ,

(Пракамэнтаваць)

04:01 pm

[Спасылка]

Как выбирал холодильник и плиту.

По технике решил брать белорусское. Ближе сервисные центры, однозначно дешевле буржуйских аналогов (увы, фактор цены стал решающим). А местами даже можно взять уровнем повыше за те же деньги.

Это было т.с. принципиально решение.

Холодильник и стиралка — Атлант. Плита Gefest.
Для начала заглянул на сайт, определился с тем, что нужно мне. Если честно, ничего не понял. Безобразные сайты. Слегка повезло, что когда «по акции» заглянули в «5 элемент», там валялись рекламные каталоги Атланта. С чистой совестью (Я же точно куплю! А это поможет мне выбрать!) забрал с собой для вдумчивого изучения. Именно по каталогу и выбрал. Что им помешало выложить в pdf-формате этот же каталог, для меня остаётся загадкой. Абсолютно та же ситуация с Гефестом. В паспорте плиты, на последней страничке, отличная сводная таблица. С марками плит, опциями и расцветкой. А на сайте продраться сквозь «промо» не так и просто.

Следующим шагом уехал в фирменные магазины смотреть вживую. Да, под впечатлением Керамина ожидал чего-то подобного и от остальных магазинов. Не сильно разочаровался. Действительно, почти весь модельный ряд представлен, можно ощутить высоту-ширину, удобство использования.

Предпоследним этапом был зачёс интернета (market.yandex.ru, Онлайнер, 1k.by). Яндекс рулит по отзывам на конкретные выбранные модели (особенно внимательно читал негативные отзывы; смотрел на апдейты после полугода-года использования устройств). Онлайнер заруливает по поиску по параметрам (но безнадёжно отстаёт по перечню товаров: то, что не продаёт ни одна фирма, то, что никогда не продавалось, этого не будет в списке). Первый каталог не впечатлил. Если знать конкретную модель, то найти продавца можно. Но список почти не отличается от Онлайнера (разница в основном в дате обновления информации: для Онлайнера это «обновлено сегодня», для каталога встречались и недельной давности цены).

Финальная часть — это поехать в магазин... увидеть, что цены у них на 400К дороже, чем в интернете (да ещё и нет бесплатной доставки у Гефеста), развернуться и купить через интернет.

Tags: , , , ,

(8 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

кастрычніка 2, 2012
03:58 pm

[Спасылка]

Ремонт и ты ды
Ремонт потихоньку увядает (штукатурка должна высохнуть, но, из-за проблем с ветиляцией и не только, стены не так быстро приходят в нужную кондицию, как хотелось бы).

Лайфхак: если хотите купить конкретную квартиру и понимаете, что её ещё 2-3 месяца точно не продадут, то можно придти на осмотр и впилить под оббивку двери сырое яйцо. Через пару месяцев в квартире будет такое амбрэ, что хозяева с удовольствием скинут пару тысяч. А вы просто замените дверь.

Хорошую фразу прочитал про ремонт. Что, мол, большинство соотечественников начинают ремонт с покупки обоев. А надо расставить мебель.
На собственной шкуре прочувствовал, что планировать надо детально и от начала до конца. Например, моё любимое окошко в ванной. Выбил старое, заказал новое под размер. 77 сантиметров в ширину. И по 2 сантиметра с каждой стороны под пену.
Выбрали плитку в ванную (40 сантиметров), сделали раскладку (4*40 получилось). Рисунок симметричный. И тут внезапно дошло, что во-первых окошко получается смещено на 5 сантиметров (типа не проблема, можно вырезать, а с другой стороны заложить), а во-вторых, окно на 77, а плитка на 80. И эти 1.5 сантиметра с каждой стороны толком и не задекорируешь.
Хотя всего-то надо было заказывать окно на 80 ровно. И подгонять оконный проём под нужный размер.

Аналогично с самой ванной (корыто, которое). Прораб упорно считал, что ванна будет "стандартной" ширины 70см. Я с самого начала ремонта знал конкретную модель, которую буду ставить. Единственное, я не знал, какая длина поместится.
Только я забыл сказать Прорабу марку. И сам не подумал посмотреть, что на 70см этой конкретной модели не бывает. А бывает только на 75. В результате водопровод мне сделали под 70см. И теперь приходится чуть-чуть колхозить, чтобы всё стало нормально.
Меньше знаешь - крепче спишь, факт.

Tags: ,

(10 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

верасьня 28, 2012
03:33 pm

[Спасылка]

Вентиляция.
А расскажу я вам сказочку про неработающую вентиляцию.
Сказка, потому что нарыто на просторах интернета, в форумах, где сидит много-много "экспертов". Или просто пострадавших. Чуть-чуть приправлю собственным опытом. И перекручу под влиянием своего взгляда на окружающую действительность.

(попробую спойлером вместо ката)
[Spoiler (click to open)]
Начинается всё, конечно же, с того, что вентиляция как-то слабо работает. Открываем окна и двери (даём полноценный приток воздуха в квартиру), закрываем бумажкой вентиляционное отверстие. Полностью закрываем. Бумажка должна прилипнуть. Это - работающая вентиляция. Если бумажка не прилипла, то можно вызывать ЖЭС.
ЖЭС придёт, откроет все окна и двери, приложит бумажку. Если бумажка хоть слегка задержится (тяга есть, но очень слабая), то вам тут же объяснят, что всё у вас нормально с вентиляцией, что это зависит от температуры в квартире и на улице, от этажа на котором вы живёте, от атмосферного давления, скорости ветра и фазы Луны. Аргументы никакие не действуют. Вот, для примера мой случай: канализационная труба, бумажка (к ней приложенная) аж всасывается внутрь, но на вентиляции не держится, чем это объясните?
Если вы будете продолжать настаивать, или если инженер ЖЭСа таки сам поймёт, что что-то с вентиляцией не то, может случиться чудо и появится особый человек с Кирпичом на Верёвке. Он попытается сбить все гнёзда Голубей, которые были свиты в вентиляции. Тут самое время вспомнить, что у каждой квартиры есть собственный вентиляционный канал (точнее, две штуки: один для ванной-туалета, второй для кухни). А т.к. Особый Человек очень слабо представляет себе строение вентиляции, то он прочистит все вентиляционные каналы. И ваши, и соседские.
Если вам не повезло и причина неработающей вентиляции была не в Гнезде Голубя (и прочем мелком мусоре, который реально сбить кирпичом), то инженер начнёт вас убеждать, что всё отлично и так и должно работать.
Аналогично поступит инженер, если в силу особенностей строения вентиляции использовать Кирпич на Верёвке невозможно.
Существует надёжный способ борьбы с инженером: письменное заявление.
В этом случае инженер появится не один, а в составе "комиссии", которая признает, что проблема существует (а комиссия признает, потому что если вентиляция действительно работает слабо, то после заявления в вышестоящие инстанции придёт комиссия уже не из ЖЭС, и найдёт не только неработающую вентиляцию, но и что-нибудь ещё: непокрашенный подъезд, отсутствующие лампочки и т.п.).

Вот тут наступает второй этап. Акт комиссии уйдёт в ЖРЭО. Там этот Акт окуклится в Заявку и когда заявок наберётся достаточное количество, придут люди из БелВентиляции и сделают всё, что можно сделать. По-настоящему.

Не уверен, но может случиться, что будет комиссия и из ЖРЭО. Они уже даже скорость воздушного потока будут замерять, чтобы доказать, что если бумажка не держится - это не значит, что с вентиляцией плохо.

Остаётся огромной загадкой, почему же ЖЭС так сопротивляется отправить в ЖРЭО вызов для БелВентиляции. Ходили слухи, что неработающая вентиляция относится к ведомству МЧС и что каждый визит чреват внеочередной проверкой от пожарных. Как бы то ни было, но все "звонки" по сути игнорируются. А заявления или мягко не принимают (пишут заявку в журнале вызовов, как обычный звонок), или вешают лапшу типа "вы же понимаете, фаза Луны".

"Общеизвестно", что неработающая вентиляция - это холодильник у соседей в вентиляции. И что бороться с холодильником надо или ломом в вентиляционную шахту, или звонок в ЖЭС. Так вот хренушки. Ломом в вент.шахту бросаться бесполезно хотя бы по причине устройства этой самой шахты (есть отведение от квартиры, которое вливается в общий магистральный канал, который и виден с чердака). Впрочем, если дом до пяти этажей, то там действительно, каждая квартира имеет собственный колодец.
И звонок в ЖЭС = хренушки. Потому что это инженер с открытыми окнами и бумажкой. А потом мужик с Кирпичом на Верёвочке. И даже если соседи обнаглели и перекрыли магистральный канал, и мужик с Кирпичом это обнаружит, возникает огромная куча юридический и организационных трудностей, чтобы заставить этот холодильник убрать (впрочем, тут только вопрос времени, потому что всё будет точно исправлено).
Уж не знаю радоваться, или огрочаться, но есть Закон об обращениях граждан. И даже если граждане о нём и не знают, но не звонят, а пишут. И если написанное оформлено по всем правилам, то на 3-10 заявлении ЖЭС таки вынужден разобраться "по существу проблемы" и найти причину неработающей вентиляции. Даже если эта причина - это кирипичи на верёвочке, которые застряли при прошлых прочистках и ломы, которыми эти кирипичи пробивали, а также прочий мусор, который наглухо закупорил шахту. Даже если для изъятия этих "бетонных пробок" надо курочить стены в квартирах.
Потому что "ходят слухи, что это вопрос пожарной безопасности".

Чуть-чуть личного опыта. Пятый этаж из пяти, бумажка держится слабо. Звонок - инженер - у вас всё работает. Как же ж работает, если не держится. Мужик с кирпичом. Звонок (мы всё сделали - ничего ж не изменилось! - у вас всё работает). Мужик промахнулся с вент.шахтой, оказывается и прочистил только одну. Звонок (мы всё сделали - да, лучше, но всё равно слабо - у вас 5ый этаж, тяга слабая - 20 лет была нормальная, а нынче слабая?). Пришло два мужика, разворотили полностью крышу вентиляционного колодца (байку про кота, который ходил в гости есть котлеты, читали?). Звонок (мы всё сделали - вы что, издеваетесь? ничего не изменилось - ну, не знаю, мы ваш канал очень хорошо почистили).
Заявление. Приняли. Потому что уже злые были и не смогли нас убедить, что "мы и без заявления сделаем".
Дальше всё просто. Когда приходили из БелВентиляции (или ЖРЭО?) - это осталось неизвестно. По слухам, у соседей на втором(!) этаже был какой-то косяк на кухне. Быть может, и холодильник. Эпопея со вторым этажом продолжалась больше полугода, но внезапно мы заметили, что тяга есть и очень даже приличная.
Штук 12 звонков-вызовов (раз в месяц), штук 5 заявлений (нет тяги, влажность, кот ходит в гости, голубь сдох - запах и другие причины). Вроде как сработал именно голубь.

Сейчас, всё идёт по второму кругу. В другой квартире, на втором этаже.
Звонок в ЖЭС. Пришёл инженер, приложил бумажку. Ванная - всё ок, кухня - тяги нет совсем. Обещал отправить заявку в ЖРЭО. Ждём-с.
Подъезды на домофонах, выход на чердак забит гвоздями-сотками, сам не могу вылезти и проконтролировать-выяснить причину-исправить, если всё элементарно.

Tags: ,

(Пракамэнтаваць)

жніўня 30, 2012
03:48 pm

[Спасылка]

Шкаф
Спадарства, а дайте краткий ликбез по встроенным шкафам.
Интересуют всякие полезные детали по внутренностям.

Tags: ,

(21 камэнтар | Пракамэнтаваць)

жніўня 23, 2012
05:54 pm

[Спасылка]

Экран под ванну
"После установки ванны встанет вопрос, чем заделать под ней пространство. Я рекомендую брать модель, у которой сразу в комплекте идет пластиковый экран. Если нет, то такой экран придется купить. Ни в коем случае не закладывайте пространство под ванной кирпичами и плиткой, это зло в плане дальнейшего обслуживания. Если ночью под ванной будет что-то скрестись, вы не сможете однозначно проверить, есть оно там или нет. Возникнет синдром навязчивых состояний. Оно вам нужно?...."
http://belnetmon.livejournal.com/2004735.html

Если с остальными "мелочами" в ремонте хоть как-то, но есть компромиссное решение, то вот экран под ванну - это беда.
Однозначно это не будет забетонировано кирпичами и плиткой.
Можно купить готовый экран. Сплошной недостаток: дорогие, в размер не найти, стоят строго вертикально (т.е. подходить к ванне неудобно), ненадёжные (уже через неделю они разболтаются, а через год пообламываются ножки), полностью открыть невозможно (минимум треть будет постоянно закрыта; в худшем варианте, как у меня, слайдеры сдвигаются на 20-50 сантиметров, а затем упираются в монтажные болты).
Существует ещё вариант "распорного" экрана. Снизу остаётся 10-15 сантиметров (на усмотрение заказчика), верхняя часть намертво фиксируется, вплоть до оклейки плиткой.

Что ещё бывает?
Ведь существуют же дверки на кухонные шкафчики, которые "съезжают", открывая весь шкафчик. В чём сложность аналогичную вещь оформить для ванны? или я случайно нишу на рынке придумал?

Tags: ,

(14 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

01:18 pm

[Спасылка]

Хроники разгрома.
Со вторника загрузилась бригада в квартиру. Так уж получилось, что я только вчера ночью сумел зайти, глянуть, чего они наделали.
За два рабочих дня они
1) демонтировали все деревянные конструкции, кроме окон (двери, стенной шкаф, шкаф под подоконником; плинтусы)
2) разобрали ванную комнату
3) вывезли весь мусор (это меня особенно удивило, что мусор вывезен до того, как сбили штукатурку; не менее удивительно, что в квартире вымыли пол)
4) готовность водопроводных работ 75%.

Потихоньку всплывают детали, которые я не продумывал.
В частности, фильтры для воды. Грубой очистки стоят до счётчиков на квартиру. Можно ли как-то избавиться от "ржавой воды" в стиральной машине? Фильтр тонкой очистки обычно ставят на питьевую воду и он требует замены картриджей чуть ли не раз в 1-3 месяца. Существует ли решение для стиральных машин, бойлеров, посудомоечных машин, керамических кранов? Чтобы не до идеального состояния, но убиралась вся грязь-ржавчина?
На трубах отопления, кучненько так были хомуты. Оказывается, это также профильная часть для водопроводчиков, потому решил заменить эти трубы (на замену радиаторов не хватает бюджета). С ходу ошарашили вопросом, надо ли краны, чтобы перекрывать воду в радиаторы. Первая мысль, что, конечно, надо (типо, чтобы можно было прохладнее сделать, если жарят батареи). Вторая мысль, что так же ж можно весь подъезд без отопления оставить, если хитро перекрыть краны. В идеале б поставить счётчики и терморегуляторы, но тяжело решиться.
Стиральная машина будет на противоположной стороне от канализационной трубы. Вполне логично все коммуникации повели вдоль стены. Сделали хороший уклон, всё вроде правильно. Только вот когда установят ванну, то эти коммуникации окажутся закрыты. Наглухо. А там два угла-стыка. Как добираться? Демонтировать ванну? Как чистить эту часть канализации, если вдруг внезапно засорится? Тут же ж даже демонтаж ванны не поможет.
Полотенцесушитель под мои критерии "за 2 дня" найти нереально. Ну вот не предусмотрено у них "без полочек"! Плюнул, сказал ставить какие найдут. Сам ездить точно не успеваю. А прораб свой процент должен отрабатывать.

Tags: ,

(6 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

жніўня 21, 2012
12:27 pm

[Спасылка]

Электричество.
Вот вам первая картинка квартиры.
(По клику можно открыть крупно)
У меня есть ещё 2-3 дня, чтобы передумать относительно расположения и количества розеток.

Чытаць болей...Collapse )
P.S. Похвастаюсь "весом" картинки.

Tags: , ,

(60 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

11:31 am

[Спасылка]

Полотенцесушитель.
Как это всегда бывает, внезапно, оказалось, что надо предоставить для монтажа полотенцесушитель.
Понимаешь ли, три месяца вялых переговоров с Прорабом. А тут он не просто нарисовался, а попросил комплект ключей (2 шт), привёл работника, обозначил фронт работ.
Первым делом демонтаж (штукатурка в обозначенных районах; краска на кухне; извёстка на потолке - это ожидаемо; а вот чего они планируют делать "для плитки" и что значит "демонтаж обоев" - это я узнаю по факту). Вторым делом электрика (весьма кстати пришлись схемки, которые я рисовал "для души"). Третьим - водопроводные работы (да, ЖЭС Прораб уже поставил на уши). А ещё вывоз мусора. Внезапно. До начала основных демонтажных работ.

Народ, поделитесь критериями правильного полотенцесушителя! А то нереально за 4 часа и разобраться, и "по телефону" купить.

Upd: Ребе подсказал ключевое слово «М-образные». По вбросу этой идеи очень хорошо выгуглилось остальное.
Ещё одно обязательное слово: «водяной» полотенцесушитель. Бывают ещё электрические.
Водяные полотенцесушители бывают четырёх типов (картинки не даю, сами выгуглите элементарно).
П-образные.
М-образные.
МП-образные. Подразновидность «объёмные».
Лесенкой. Бывают весьма нестандартные, например модель «Каскад». Также есть «объёмное» исполнение.
«Объёмное», когда М-образные части чуть развёрнуты и полотенцесушитель перестаёт быть плоским.
На каждом из типов есть отдельная опция «полочка под полотенце».
Материал бывает нержавеющая сталь, латунь, медь. Найти модель «под покраску» почти нереально. Почти всегда это будет хромированный предмет.
Места и способы крепления к стене и водопроводу также отличаются.
Бывает боковая подводка воды, бывает «перпендикулярная» (не нашёл официального термина).
Бывает одно дополнительное крепление, бывает 2-3-много.

Tags: ,

(12 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

жніўня 6, 2012
05:46 pm

[Спасылка]

План действий.
"Потерялся" мой прораб... Некого мне допросить о последовательности работ; не получится у меня узнать, что будет делать его бригада, а что мне придётся искать на стороне.

По идее так:
1. окна
2. электрика (штробы + заделать)
3. потолки (или плюнуть на тараканов и влажность и сделать натяжные? тогда это уже после обоев)
4. штукатурка (тут уже вопросы: старая штукатурка сбивается? свежеуложенная электрика не обнажится? пластиковые откосы кто будет ровнять со стеной, установщики окон, или штукатуры?)
5. стены под обои загрунтовать
6. плитка ванная-кухны
7. полы черновые (отдельная тема, почему везде ламинат-паркетная доска, но нигде нет обычных "деревянных полов", хотя ооочень прикидочно получается та же цена)
8. обои
9. Двери межкомнатные
10. Пол покрасить/лак.

Чытаць болей...Collapse )
Следующий этап - это детальная смета работ и координаты поставщиков материалов.
А то знаем мы эти приколы: "розетки ставить будем? тащите! как нету? а чего меня звали?".

Tags: ,

(9 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

ліпеня 27, 2012
03:07 pm

[Спасылка]

Отопление. Радиаторы.
Вчера похвастался своими хоромами. Ну, помимо восхищения простором помещений и некоторыми другими аспектами, было категорически рекомендовано заменить радиаторы отопления.

Из минусов.
Бюджет на "покрасить" и на "заменить" серьёзно отличается.
Старые, советские, чугунные имеют больше секций. Как следствие их теплоотдача выше.
Организационный момент с перекрытием воды, сваркой.
Возможно, это считается перепланировкой.
Совершенно не продумывал. В теме ориентируюсь очень слабо. Готовых выходов на нужных людей нет.

Из плюсов.
Капитального ремонта не было; возможно, радиаторы уже требуют замены, но я об этом пока не знаю. А так - превентивно заменяю.
Не потребуется сварки в отремонтированной квартире.
Можно выбрать и установить более удобные секции (уже) без потери теплоотдачи.
Терморегулятор будет полезен.
Сразу можно установить счётчики тепла.

Выскажется "за" или "против" замены?
Кто что подскажет, порекомендует?

Tags: ,

(9 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

ліпеня 25, 2012
01:50 pm

[Спасылка]

Типажи. Распродажа мебели.

Задача «освободить квартиру от хлама», можно сказать, успешно завершена.
Никуда не торопился, потому решил совместить полезное (разгрести хлам) и приятное (поиметь денежку). Но, глобальная цель была чёткая: избавиться от вещей (т.е. за деньгами совсем-совсем не гнаться).

Чытаць болей...Collapse )

Торговать не умею. Каждая продажа — стресс. Чес-слово, психологически проще выбросить.

Tags:

(10 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

ліпеня 24, 2012
03:31 pm

[Спасылка]

Бабушки-старушки.

Я пришёл к выводу, что главный источник неприятного запаха — это протухшая штукатурка. А протухла, потому что кто-то залил, а в условиях плохой вентилируемости оно и не до конца высохло.

Оставалось выяснить, кто же удружил, и устранена ли проблема (а то мало ли, сочится где-то между перекрытиями из магистрального трубопровода, и ни ЖЭС, ни соседи не в курсе).

Соседки знают всё.Collapse )

Tags:

(4 камэнтара | Пракамэнтаваць)

ліпеня 19, 2012
02:34 pm

[Спасылка]

Газ в квартире.
Неспешно идёт подготовка к ремонту.
Мебель распродаётся, раздаётся.
Пришла очередь к газовой плите.

Сделал звонок: "Хочу убрать плиту из кухни на время ремонта, могу ли я сам отключить плиту, или требуется присутствие ваших специалистов?". Ага, таки требуется. Отключение обошлось "аж" 17000 рублей. Белорусских, ес-но. 2$ грубо.

Распросили гражданина на тему "хочу заменить рубильник, где, как и сколько?".
Гражданин толково объяснил, что смысла в этом действии не много: трубы гнилые, менять - так уж от завода в квартиру, с установкой счётчика. До кучи и "рубильник" поменяют. И обойдётся это счастье приблизительно в 1.7КК (200$ грубо).
Где-то слышал, что очередь на эту операцию чуть ли не на несколько месяцев вперёд. Не принципиально.

Однако ж, когда придут, то надо будет ткнуть пальцем и куда счётчик вешать, и как трубы провести. А это зависит от планировки кухни (которая мебель). А быть может, мебель будет зависеть от того, куда счётчик повесят.
Курица или яйцо? С какой стороны зайти?

Какие бывают счётчики? Их же ж всё больше ставят под капитальный ремонт, декларативно-приказным порядком. А я, получается, задумал добровольно установить. Быть может, у меня выбор будет?
Какие удобные решения существуют? С кем говорить, где общаться?

Вечная проблема, нет человека, с которым можно было бы пообщаться. Который бы выдал авторитетную рекомендацию и объяснил, почему это - лучший для меня выбор. Но при этом не лоббировал бы одну сторону (кухню спроектировал, как ему удобнее, а как я трубу проеду - это не его дело; трубы, как ему удобнее вести, а как я кухню повешу - это не его дело)


UPD: МинГаз прост до безобразия: приносите схему, как вы хотите, чтобы было - мы делаем (так я и поверил, но, допустим).
Так что прямая мне дорога к проектировщикам будущей кухни. Пущай рисуют, как я хочу.

Tags: ,

(7 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

ліпеня 6, 2012
11:42 am

[Спасылка]

Информация правит миром.
Пока я определялся с районом, придумывал критерии и всячески мечтал о квартире, я нарыл всего ничего ресурсов.
Во-первых и в-главных, это — Онлайнер (а конкретнее, Жилая недвижимость. Общие тенденции.)
Их слогану «Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ» я поверил. Мониторя топик, я достаточно быстро въехал в тенденции на рынке, аргументы «понижал» и «повышал», а также «застабилов». Особенно радовали (как обычно) редкие вбросы с конкретными примерами по квартирам с непоправдано завышенной и рекордно низкой стоиомостью.
Там же меня познакомили и с realt.by.
Когда я рыл информацию по конкретной квартире, которую и собирался покупать, я как-то убедился, что остальным сайтам весьма и весьма далеко. Если на риэлте под 5000 квартир, то остальные сайты с трудом до нескольких сотен дотягивают.
Ну и особая моя радость, это ежедневная статистика (cписок добавленных за сутки квартир, список изменения цен).
Уже не обязательно было вбивать названия интересующих меня улиц, чтобы увидеть новые предложения, или изменения цен. Сразу всё было понятно.

Чытаць болей...Collapse )

Tags: ,

(6 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

ліпеня 5, 2012
12:47 pm

[Спасылка]

Выбор местоположения квартиры.
Для начала накидал критериев идеального местоположения.
Возле метро. Не далее 10 минут пешком. Так привык. Ветка не важна. Новые станции метро считал уже построенными. Да, машина есть, но я часто езжу и на общественном транспорте. Да и ко мне в гости не только ведь на автомобилях будут ездить.
Бесплатное место для парковки в пешеходной доступности.
Развитая инфраструктура. Магазины, поликлиники, детские сады.
Чытаць болей...Collapse )

Tags: ,

(2 камэнтара | Пракамэнтаваць)

ліпеня 4, 2012
05:40 pm

[Спасылка]

Вторичка? Пошутили, да?
Вторичный рынок также ужасен.
Квартира с историей по-любому. В ней кто-то жил до вас. Счастливая это была семья, или наоборот; алкаши или многодетная приличная семья; наследная квартира, или выехавшая за рубеж. Лучше не заморачиваться на психологическом аспекте. В конце-концов, достоверно известно, что отдельные дома в Минске строятся на месте бывших кладбищ.
Как правило, в таких квартирах до вас жило много квартирантов. Будьте морально готовы находить в почтовом ящике всяческие эксклюзивные предложения, рекламные буклеты, предупреждения, извещения, вызовы, повестки и т.д. и т.п. И всё аналогично с телефонным номером.
Но даже если покупать «только стены», то эти стены в старом доме. Гарантированы проблемы с трубами (отопление, водопровод, канализация); ожидаемы проблемы с электропроводкой; вполне реальны проблемы с окнами и балконом. Однако, в доме может быть подвал. И в этом подвале у вас может быть ячейка. Но по-любому многое уже исчерпало проектный срок жизни и требует замены.
Стены точно будут кривые (кто ж заморачивался при строительстве современными стандартами?), потолки в лучшем случае без трещин (но гарантированно кривые). В квартире точно будет плесень (но её будет очень сложно найти при предпродажном осмотре). Но помимо растительности, будет ещё, конечно же, и живность. Клопы, вши, муравьи, тараканы, мокрицы, пауки, моль; мыши-крысы, голуби, кошки, летучие мыши.
Ваши соседи — это старики, или просто пожилые люди. Чаще — алкоголики. Многодетные семьи. Быть может, переполненные квартиры (детки подросли, обзавелись своими семьями, но разъехаться не могут, ибо нет бабла). Если совсем-совсем не повезёт, то где-то и притон найдётся.
Парковка возле дома? Не, не слышал. Узенькие дворовые проезды, забитые бордюры дороги.
А планировка? Совмещённые санузлы в хрущёвках, проходные комнаты, маленькие кухни.

Tags: ,

(23 камэнтара | Пракамэнтаваць)

05:22 pm

[Спасылка]

Квартира: новая или вторичка? Новая!
Конечно, новая!
Даже несмотря на все недостатки.

Влезая в строительство на этапе котлована, вы никогда не знаете, когда строительство закончится, сколько денег она из вас вытащит, хватит ли кредита. И, конечно, не стоит заморачиваться над тем, когда же вы расплатитесь с кредитом и что будете делать, если вашей зарплаты перестанет хватать на выплату ежемесячных платежей.
Покупая уже построенную квартиру, вам всё равно придётся ждать два года, пока дом даст окончательную усадку, а только затем можно будет приступать к чистовому ремонту.
Оба года вы будете жить в атмосфере перфоратора, запаха краски и других сопутствующих строительству элементов.
Никогда нельзя быть уверенным, что какой-нибудь мажор на первых этажах не снесёт все несущие стены в своей квартире.
Новый дом — это не гарантия отсутствия проблем. Наоборот, изучите тот же Онлайнер: промерзающие стены, трещины, перепады высот на полу до 15 сантиметров, косые плиты, гниющие и разваливающиеся стеклопакеты. В особо тяжёлых случаях получаете абсолютно все проблемы, которые присущи старым квартирам: неработающая вентиляция (и повышенная влажность), плесень на стенах, прорывы канализации и водопровода и т.п.
Новый дом — это неопределённость с полным пуском. Первое время вы не можете быть уверенным, что в доме работает лифт, есть горячая и холодная вода, газ, электричество.
Вселяясь в новый дом, вы никогда не знаете, кто будет вашим соседом. Вы лишь можете быть уверенными, что рядом с вами будет жить определённый процент людей, нуждавшихся в улучшении жилищных условий.
Новые дома, в большинстве своём, находятся в зоне интенсивного строительства. С соответствующим видом из окна, грязью под окнами и т.д. В микрорайоне ещё нет инфраструктуры (магазины, детские сады, больницы, школы, банки и т.д.). Покупая дом с прекрасным видом из окна, уже через полгода можно будет лицезреть не вид, а глухую стену соседнего дома. А если не повезёт, то через открытое окно вы будете непринуждённо разговаривать с соседями из соседнего дома. А то и здороваться за руку с проезжающими мимо водителями.
Пусть не вводит в заблуждение полупустая парковка возле дома. Лучше посмотрите на окна тёмным вечером. А ведь каждая пока ещё тёмная квартира, буквально через два года (когда дом прекратит давать усадку и в квартире сделают ремонт) будет заселена. И этот заселившийся будет ставить свою машину где-то рядом с домом.

Tags: ,

(11 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

чэрвеня 30, 2012
04:38 pm

[Спасылка]

Смета на ремонт
Вводную можно и на отдельный пост раскатать, но недоумевать я хочу по другому поводу.
Т.к. найти строителей на нужный период "сегодня на завтра" нереально, я по-честному позвонил нужному человеку за 3 месяца до начала ремонта и дал "на выбор" три месяца для начала. Получилось, что у прораба есть полгода для выбора момента, когда начинать у меня ремонт. Его всё устроило, "вснуть в расписание" он осилил. Что ж, теперь можно приступать к согласованию перечня работ и их стоимости. О материалах разговор тоже будет, но это как бы следующий этап (надо ж в принципе понять, чего будет делаться и чем будет делаться).
Прораб с меня попросил план квартиры. А дальше, мол, он дораспросит меня, чего не хватает.
Перефотографировал из паспорта квартиры; сделал собственные обмеры. Добавил развёрнутый комментарий по всем пунктам и подпунктам, которые вспомнил. Т.к. никому вроде не жмёт, я и сам не торопился. Тем более сроки не оговаривали. За неделю сделал. Отправил. Звоню проконтролировать получение. "Абонент не доступен" (перед этим специально оговаривали, что звонить можно чуть ли не круглосуточно, в любой день недели). И так две недели. Ну, бывает, уехал отдохнуть.
Дозвонился, письма нет. Удивился, повторил. Перезваниваю через час - да, есть. Что характерно, тот же адрес (из адресной книги выбирал), то же письмо форвардом. По мне, так классическая "отмазка". Тем более, что под моим руководством он проконтролировал, что письмо не свалилось в спам.
Выдерживаю ту же паузу (неделю), перезваниваю с вопросом "доколе?". Удивление на той стороне. Да, действительно, за час до моего звонка отправлено.
Читаю. Негодую.
В смету включены вполне нормальные моменты о которых я не подозревал. Например, "Установка перфорированного уголка" (2$/м.п.). Но на схему ж глянуть можно, а? У меня ж не только ж тот угол, который он усмотрел беглым взглядом. У меня ж, аж 3 ниши в коридоре. При высоте 2.75 потолка - это аж 33$ разбежки получается! Что, сумма мелкая? Ок, мелкая.
Читаю дальше. Демонтаж плитки. То, что за ванную комнату за демонтаж плитки 139.60$ просят - это мы ещё отдельно будем обсуждать. В контексте, что входит в эту работу и когда плитка считается демонтированной. А также, почему демонтаж ванны, унитаза не прописаны отдельным пунктом. И то, что в смете нигде нет графы "вывоз мусора".
Но, простите, шо-то я не наблюдаю графы "Снятие краски". Они что, намереваются штукатурку уладывать прямо по краске? Дык не согласный я! И фиолетово мне, что это по технологиям допускается (быть может). Только больше мне верится, что не включено это в работу. Тупо пропущено.
Внимательно смотрю по плитке. Чётко написал в сопроводительной записке, что плитка будет не только в ванной, но и на кухне (т.н. "фартук", однако ж вполне так себе промышленные 6 кв.м. получилось). Он читал эту записку? (кстати, "Укладка плитки с зафуговыванием" 20$/кв.м.)
Полы мои многострадальные. "Снятие краски, выравнивание, покраска". 20$/кв.м. И на словах формулировочка, что не любят они [непосредственные исполнители] этим заниматься. Ну-с, допустим. А плинтусы планируете ставить? А снимать? А по сметам других ремонтов, что в интернете валяются, вижу я, что пару сотен долларов могут плинтусы потянуть. Особенно деревянные.
Трубы отдельным пунктом попросил в стену не вмуровывать. Закатать их в пластиковый короб и оставить в доступности. Но что ж я вижу в смете? Штрабление (водопровод), Штрабление (канализация), Штрабление, укладка, заделка; Заделка штраб. Я для кого буквами писал, какие работы я запланировал?
И где, спрашивается, раздел по электрике? Жалкие три строчки в смете на 8 точек? Простите, но в одном коридоре у меня запланировано 6 точек! (звонок, телефон, верхнее освещение, выключатель, пара свободных розеток). По квартире под 50 получается.
А щиток? Это ж отдельная эпопея!

Негодую.
Как предварительная, эскизная, эта смета вполне так себе даёт соориентироваться.
И пункты дают представление о серьёзности планируемых работ. К примеру, о том, что отделка оконных откосов "тянет" столько же, сколько подготовить и наклеить обои в комнате; или почти столько же, как сделать полы.
Но за неделю я выкатил полную схему со всеми размерами. А в ответ получил смету, общую сумму в которой, даже на первый взгляд, надо увеличивать раза в 1.5.

Tags: , ,

(18 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

чэрвеня 28, 2012
03:07 pm

[Спасылка]

Капитальный, основательный, но косметический
Навеяло обсуждением Выравнивать ли пол?.
"У одного моего знакомого" в квартире неприятный запах. Источник запаха и причина - неизвестны.
Что попробовали.
Основная причина, как казалось, неработающая вентиляция. Привет ЖРЭО, заявка отправлена, работают.
Проветрили сквозняком. Типа заменили воздух в квартире. К сожалению, источник запаха в квартире.
Убрали ковры, дорожки, мебель до состояния "стены и пол". "Тональность запаха" слегка изменилась. Выяснилось, что в квартире жили ещё и котики. В коридоре туалет стоял, в одной точке. Но, жили. Ситуация почти не изменилась.

Снять обои, покрасить полы - это, что называется, стандарт. Но нет уверенности, что запах полностью уйдёт.
Можно сбить штукатурку, сорвать полы (деревянные). Это уже другой объём работ. Есть ли смысл?
Ну, допустим, хочется уверенности. Допустим, дерево с полов будет снято. Лаги заменены. А что вместо них укладывать? Лаги - фанера (шумка) - ламинат? Или стяжка - шумка - ламинат?
Что скажет общественность?

Tags: ,

(9 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

чэрвеня 1, 2012
01:37 pm

[Спасылка]

Распродажа старой мебели.
Вечная проблема: покупатели не знают, где искать продавца, а продавцы не могут найти покупателей.
Решил, что ремонт проще сделать, если разгрузить комнату от мебели.
Внимательно посмотрел и осознал, что вещи ещё не дошли до состояния "полный хлам - на мусорку", но и давно вышли из категории "почти новые". Если честно, то они ближе к категории "полный хлам".
Т.е. надо от них избавиться с максимальной для меня выгодой.

Быть может кто-то сталкивался с подобной задачей?
Кроме как "из рук в руки" ничего в голову не приходит.
И ладно бы, если бы можно было ограничиться диван-кресла-шкаф. Так ведь есть ещё категория "Ваза фарфоровая, 3 век до н.э., высота 50 см", "набор кухонной посуды на 5.5 персон", "97 видеокассет различной тематики" и прочий антиквариат.
Да, хочется (если честно), всю комнату расчистить. И от крупногабаритной мебели, и от техники, и от "бытовых мелочей".
Быть может, и выбросил бы всё, но... диван я один не утащу на помойку. А даже если и найдётся пара сильных помощников, то под объёмы (целая комната!) надо подгонять отдельный трактор.
Да и как-то странно выбрасывать рабочий (но старый и обшарпанный) телевизор, например.
А кассеты, например, весьма хороший реквизит для очередной городской игры.

(Есть ещё сообщество "отдам даром"; есть различные инет-доски-объявлений).

Кстати, наличие фотографий уменьшает число случайных звонков. Но вот как прикинул, сколько фоток надо будет делать, сколько позиций под расхламление...

Из опыта предыдущих продаж: будет регистрироваться новая СИМка. После окончания распродажи контракт будет закрыт (а то ведь достанут "а вы еще продаёте?"... через полгода, а то и через год).

Tags:

(18 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

траўня 23, 2012
01:52 pm

[Спасылка]

Почтовый ящик.
ЖЭС, МинскЭнерго, Водоканал, Телефонная станция - это всё таки да, ожидаемо.

А вот есть почтовый ящик. Ключ потерялся, запасного и не было.
Так что ещё и Почтовое отделение надо посетить.
Интересно, какой документ у меня спросят. И можно ли таким образом заменить дверцу и замок у соседа? И кому отдадут ключ от дверцы?

Tags:

(6 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

траўня 18, 2012
03:22 pm

[Спасылка]

Бригады и бригадиры
Есть вариант для ремонта взять бригаду. У них есть типа прораб, который выполняет всю сопроводительную работу: смета, сроки, последовательность, материалы.
Из contra известно:
- изначально человек берёт сумму себе в зарплату "просто так"
- авансы и расчёты идут с "бригадиром" (который может слинять, не расплатиться с исполнителями и т.п. - не мой случай, т.к. уже присмотренный чел не первый год трудится и имеет рекомендации).
- человек будет забирать себе процент за стройматериалы (грубо говоря, воровать на цене, на объёмах)
- состав и квалификация бригады не регламентируется (даже, если по рекомендациям они делают всё хорошо, то прораб может взять непонятных кексов со стороны, если слишком много объектов)
Из pro:
- нет головняка с "не хватило мешка цемента, если в течение получаса не будет, то всё пропало"
- человек разбирается в последовательности, технологии работ;
- есть хоть какая-то гарантия, что предварительная смета будет похожа на окончательную (лично я могу легко пропустить что-то критичное и дорогостоящее).

Альтернатива: искать узких специалистов и состыковывать их работы. Тут всё плохо, т.к. тот же головняк, что и с бригадиром, но помноженный на количество специалистов.

Альтернатива: специалист широкого профиля. В принципе, приемлимо. За исключением того, что он умеет всё, но половину накосячит критично (например, скрутит алюминий и медь), а я про это и не узнаю.

И, кстати, да, я знаю, что лето - основная пора для ремонтов. Главная проблема, на которую я напоролся - это то, что "у нас заказы на 2 месяца вперёд". Вот потому я и хочу сейчас начать присматривать и договаривать бригаду, чтобы они спокойно, через 1-2-3 месяца пришли ко мне "на объект" и сразу всё сделали (за эти 3 месяца легко можно будет успеть закупить материалы, определиться с другими организационными вопросами).

Как обычно, в конце вопросы.
Ваш опыт? Через что вы проходили?
Есть ли у вас контакты, которые вы можете порекомендовать?
Что вы думаете про такую организацию ремонта?

Tags: ,

(6 камэнтароў | Пракамэнтаваць)

[<< Previous 25 entries]

Распрацавана LiveJournal.com