Category: ремонт

Category was added automatically. Read all entries about "ремонт".

Тёплый пол

Угощать фирму контрактом на укладку плитки я не планирую.
Их фронт: сбить стяжку в санузле, сделать гидроизоляцию и залить стяжку "под тёплый пол и укладку плитки". Обязательно хочу от них официальную бумагу о соответствии. Ибо ради этой бумаги всё и затевается.

Следом приглашу других ребят, которые и будут выполнять основной фронт работ.
Но есть у меня подозрение, что не угадают с толщиной стяжки, чтобы после тёплого пола, клея и плитки уровень был вровень с квартирой. Очень надеюсь, что если я определюсь, наконец, как буду организовывать подогрев пола, задача станет легче.

Тёплый пол будет электрический.
Но вот мат использовать, или инфракрасную плёнку класть - сие пока не решил. Очень надеюсь получить подсказку от тех, кто уже решал этот вопрос.

Ты у меня четвёртый...

Этот ремонт у меня уже четвёртый.
Первый случился, когда у в квартире установили счётчики воды и заменили трубы. Сваркой полностью испортили стены, да и в целом санузел больше общажный напоминал. Решил "до капитального ремонта" сделать что-то более-менее приличное. Вроде получилось, если не обращать внимания, что двери так и не заменил и ощущение "разгрома" осталось на 8 лет - до начала капитального ремонта. Делал "мастер на все руки". Как потом выяснилось, его основная специализация - водопровод. И вот с ним он накосячил больше всего (вода из горячего и холодного кранов идёт очень неравномерно; слив воды сперва был хороший, через год почти нулевой - прочистка шлангом помогает очень ненадолго; унитаз не закрепил). Зато плитку уложил отлично.
Во время этого ремонта я узнал, что строители зарабатывают очень и очень неплохо.

Второй ремонт делал в маминой квартире. Хрущёвка. Т.е. надо ремонт хоть и капитальный, но без глубоких реконструкций типа сноса стен и заливки стяжки. Коллега на работе отрекомендовал прораба, который ему всё сделал качественно и быстро. Процесс затянулся на 10 месяцев. На выходе что-то получилось. К прорабу претензий особо нет: что обещал - то и выполнил. А вот к исполнителям вопросы появились. В сочетании с суммой, которую в итоге потратил, я почти убедил себя, что прораб есть лишнее звено.

Третий ремонт случился вот буквально день-в-день, когда закончился второй ремонт. Нас (жильцов) собрали и объявили, что начинается капитальный ремонт. Тогда я ещё не знал, что процесс затянется на два года.
Работы велись "налётами". Когда большой кусок выполнялся за рабочий день, а затем неделю-другую я жил в разгромленном помещении. "Закон сигареты", кстати, работал: достаточно было привести квартиру в жилое состояние, как утром в дверь звонили с просьбой "хозяин, побудь пару часов, мы сегодня что-нибудь менять будем".
Сразу делать квартиру "как полагается" не получалось. Работники не в состоянии сделать качественно. И за бесплатно, и за платно, и за дорого. Не умеют.

Когда я уверился, что капитальный всё же закончился, я начал готовиться к Ремонту.
Ну а чё. Дизайн-проект; согласование перепланировки; отселение; 2-4 месяца интенсивных работ; монтаж шкафов, кухни.
Вот прям сейчас на этапе разгрузки квартиры, завершающих этапов согласования и начала сноса стен. Дизайн-проект как бэ есть, но это отдельная тема.

Полы.

Амфибия борется с перфекционизмом.
Перфекционизм требует поменять всё старое, всё выровнять и ликвидировать досадные мелочи, которые раздражали (типа скрипящих полов и отличной слышимости из квартиры снизу).
Жаба весьма разумно возражает, что отдельные позиции лучше пропустить.

Один из принципиальных моментов в моей задумке - снести встроенный шкаф. В полу, "внезапно", будет дырка. Полы в квартире деревянные, на лагах. Перфекционизм протестует: три квадратных метра деревянного щита будут гулять и выделяться (знаем, проходили!). Менять весь пол в комнате - здесь уже жаба высказывает свои мысли.
Поступало предложение убрать деревянный пол во всей квартире, убрать весь мусор из-под него (в советские времена строительный мусор использовали в качестве "засыпки" вполне официально), засыпать керамзитом и залить стяжку. А поверху уложить "бюджетный ламинат" или небюджетную паркетную доску (и конечно же, не забыть про звукоизолирующий слой). Вот только если заливать стяжку, то во-первых, очень много материала потребуется, чтобы удержать один уровень с площадкой в подъезде; а во-вторых, я решительно не понимаю преимуществ ламината перед деревянным полом на лагах. Есть ещё момент, что предыдущий хозяин уже перекладывал пол (это было где-то в 70-х) и особо ядрёного мусора там не будет. И пол точно не гнилой, без серьёзных щелей. Хоть и скрипит местами.
Подсказывают ещё и третий вариант: фрезой выровнять пол, уложить фанеру и поверху ламинат. Пол в квартире поднимется на пару сантиметров. Что также не вдохновляет.

Второй фронт: прихожая. Хочу сделать обогреваемый квадрат, чтобы на нём сушить обувь. По моим знаниям, мат тёплого пола можно укладывать только под плитку или ламинат. Т.е. в любом случае надо вырезать часть существующего деревянного пола, заливать под него стяжку и уже на стяжку укладывать обогревающий мат.

Вот в сочетании с дыркой от шкафа, уже как-то правильнее выглядит полностью снять пол в прихожей и... залить стяжку? А если уж снимать пол в прихожей, то может и кухню захватить? Несчастных 5 квадратов кухни вроде как не разорят. Зато можно будет и тёплый пол сделать, и "современное покрытие" уложить.

Бригада стесняется дать прикидочную калькуляцию на каждый из этих вариантов "до того, как узнает толщину лагов".

Менять ли на кухне деревянный пол на плитку?
А есть ли смысл в "квадрате тёплого пола на входе"?
Не будет ли "гулять" площадка на месте снесённых стен?

Лючок ревизионный.

Шоб мне ваши проблемы! - так говорят в Одессе.
И я ведь таки понимаю, что Пахон опять поржёт над тем, как я умею проблемы придумывать из ничего, но уж очень много эмоций. А потому много букаф.

Во время капитального ремонта меняли магистральные трубы холодной и горячей воды. Соответственно меняли запорные краны на квартиры и счётчики. «По проекту» и то, и другое расположили в шахте. А т. к. доступ в шахту изначально был только из моей квартиры (точнее, из моего столбика), то они прорубили нишу из соседней квартиры и врезали люк. Где-то 75*75см.
В результате две квартиры оказались разделены двумя металлическими, негерметичными люками.
Суть проблемы уже очевидна: полное отсутствие звуко-, запахо- изоляции. И не только в масштабах санузлов, но и всей квартиры. Т.к. тяга через этот люк получилась весьма ощутимая (сидишь на унитазе, а тебе в затылок холодом тянет; а когда штробили у соседей, то пыль у меня лежала на половине квартиры). И по звукам, когда сосед в комнате(!) чихнёт, ему смело можно говорить: «Будь здоров!». И услышать ответное: «Спасибо!».

Решение очевидное и относительно недорогое. Особенно, учитывая, что сосед делает косметический ремонт с укладкой плитки в санузле. Договорился с соседом, что переставим счётчики и запорные краны к нему. Оплата за мой счёт (а то ещё упрётся по причине 500-долларовой зарплаты). Нашёл телефон водопроводчика, тот подтвердил, что всё реально.
Лишь надо перекрыть воду — и он за пару часов всё сделает.

Вот такая вот преамбула, которой я всем уши прожужжал раз десять.

[Про то, как некому перекрыть воду...]Как в идеальных мирах перекрывают воду?
Пишется заявление в ЖЭС, с просьбой перекрыть холодную и горячую воду в определённый день и опредёленное время. Вешается объявление на подъезд, что будет отсутствовать вода. В обозначенное время приходит ЖЭСовский сантехник, вырубает воду. Работы выполняются, воду включают, в счёте за квартиру приходит сумма за оказанную услугу (по сливу воды из горяей и холодной трубы).
Если честно, то в идеальных мирах ещё есть проект по которому будут проведены трубы, и работы выполняет ЖЭСовский водопроводчик... Но это не наш случай.

Я пропущу все попытки договориться с непосредственными исполнителями. Потому что пришлось применять «тяжёлую артиллерию» - заявление в ЖЭС.
Заявление в ЖЭСе приняли. ...Ну уж нет, так вы не проникнетесь! Вот сложно ж по этим словам понять, почему я заявление 40 минут подавал?
Очереди не было. Я был единственным. И диспетчер. Суть моего прошения предельно ясна: четверг, с 10 до 15 перекрыть воду. Счёт за услугу включить в жировку.
Для начала у меня поинтересовались, почему я пришёл к ним, а не договорился сам(!) с жильцами(!) первого этажа, у которых(!) установлены краны, перекрывающие холодную и горячую воду в столбике. К слову, кран перекрывающий обратку для горячей воды установлен у меня, на 4 этаже, в квартире. Опять же, к слову, подвала в доме нет и тех.этажа тоже (только чердак), трубы идут под домом, в земле. Во время капитального ремонта запроектировали разместить эти запорные краны в квартирах.
Я объяснил, что владелица квартиры во-первых, не намерена никого пускать перекрывать воду; во-вторых, её никогда не бывает дома (я видел свет лишь один раз за неделю) и даже поговорить с ней весьма проблематично.
Меня начали отговаривать, что тогда придётся перекрывать воду на весь дом. Оплата будет выставлена за каждый отключённый столбик, что сумма получится невероятная (кстати, 600К) и они настойчиво рекомендуют отказаться от идеи перекрыть воду. При моём недоумённом: «т.е. вы рекомендуете проводить работы без перекрытия воды?» идиотизм совета стал очевиден и мы перешли на второй этап разговора. Диспетчер набрала номер главного инженера (по совместительству и.о. начальника ЖЭС) и изложила «необычную просьбу». И.о. к проблеме подошёл официально: дом не принят после капитального ремонта, они не могут выполнить мою заявку. Вот тут стало всё совсем интересно, т. к. до этого был разговор с прорабом, курирующим капитальный ремонт. Водопроводные работы в доме завершены, работники переведены на другой объект. Он может в частном порядке открыть дверь и я лично (!) могу самостоятельно перекрыть воду. На моё, «а может заявление написать и это сделают те, кто умеет и должен это делать?», я был отправлен в ЖЭС. Ибо услуги населению их управление не оказывает.
Получается, перекрыть воду некому, т. к. никто за это не отвечает. Патовая ситуация.

Приблизительно это я и рассказал и.о. начальника ЖЭС. По второму кругу прошлись по запорным кранам на первом этаже. Снова вспомнили про многотысячную сумму за отключение всего дома. В результате сошлись, что если хозяин платит, то они, так уж и быть, может быть отключат воду. Если будет техническая возможность. Позвоните завтра, уточните, будет ли такая возможность.
Заявление приняли. Регистрационный номер мне не сообщили. И воду по факту не перекрыли. Я попытался было позвонить в диспетчерскую в четверг, меня отфутболили к и.о. начальника ЖЭС. С учётом некоторых обстоятельств я плюнул на ЖЭС.
А обстоятельства это можно назвать чудом. Сосед вызвонил хозяйку и она (т. к. хорошо нас знала лично) пустила в квартиру. Квест на этом не закончился. По проекту нишу закрыли гипсокартоном. И по желанию владельцев уложили плитку. Оставили ревизионный лючок для контроля показаний счётчиков и (условно) доступа к запорным кранам в квартиру (потому что гипсокартоном закрыли нишу так, что краны не факт, что закроются — у меня пришлось вырезать металлический профиль, чтобы ручка имела полный ход). Краны для перекрытия воды на подъезд расположили «на уровне пояса» (а лючок — на уровне глаз, на минуточку). Если очень сильно постараться, то дотянуться пальцами до крана можно. А если схватить газовым ключом, то даже слегка провернуть (и потом пальцами дотолкать). Но! В доме протянули заземление. Это сантиметровый (в диаметре) стальной прут. Который совершенно случайно прошёл так, что заблокировал ручку крана. Очень повезло, что стройбаны сформировали странную петлю у этого прута, которая и позволила с помощью толстой деревянной доски и какой-то матери отогнуть этот пруток и расклинить кран.
Итого 20 минут возни и вода перекрыта. Мимо ЖЭСа. Который даже не попытался сообщить мне, что вода не будет перекрыта. Ни разу не удивлюсь, если увижу сумму за неоказанную услугу в жировке.

Обратил внимание, сколько «нюансов» сформировалось по итогам капитального ремонта (размещение запорных кранов, прут заземления, странное расположение ревизионных люков и т.д). Прокнтролировать это всё в процессе работ (фрагментарных по объёму, внезапных по срокам, беспроектных по информированию) решительно невозможно.
Как отработали водопроводчики меня несколько удивило (счётчики можно располагать горизонтально? а фильтр грубой очистки нормально работает, если «отстойник» расположен горизонтально? а пластиковую трубу действительно можно сдвигать на 3-5 сантиметров, чтобы «более аккуратно в штробу уложить»?), но это уже совсем другая тема.

Асфальт и светофоры.

"На Смене" убрали лежачий (капитальный ремонт дороги, замена асфальта), повесили светофор. Одобряю. Однако ж с какой целью светофор подняли так высоко над дорогой? Если остановиться на стоп-линии, то сигнал не виден.

На перекрёстке Буденного-Долгобродская меняют (?) светофоры. В настоящий момент все демонтировали. Столбы заменили.  Убирают старые кабели к светофорам (и из-под земли, и со столбов), протягивают под землёй новые.
Капитальный ремонт улицы Долгобродская включает и замену асфальта на тротуарах. Неторопливость, допустим, можно объяснить тех.процессом (хотя вот какой смысл снять асфальт, вынять грунт - и оставить это отлёживаться на месяц, я не понимаю; траншею засыпали дроблённым асфальтом и оставили на пару месяцев - это понимаю, особенно то, что "затрамбовали" этот грунт ноги заводчан - экономия). Но вот то, что через неделю от укладки свеженького асфальта на тротуар начали менять кабель к светофору (конечно же, с выкапыванием траншеи поперёк тротуара) - это уже классический совковый маразм.

Капитальный, основательный, но косметический

Навеяло обсуждением Выравнивать ли пол?.
"У одного моего знакомого" в квартире неприятный запах. Источник запаха и причина - неизвестны.
Что попробовали.
Основная причина, как казалось, неработающая вентиляция. Привет ЖРЭО, заявка отправлена, работают.
Проветрили сквозняком. Типа заменили воздух в квартире. К сожалению, источник запаха в квартире.
Убрали ковры, дорожки, мебель до состояния "стены и пол". "Тональность запаха" слегка изменилась. Выяснилось, что в квартире жили ещё и котики. В коридоре туалет стоял, в одной точке. Но, жили. Ситуация почти не изменилась.

Снять обои, покрасить полы - это, что называется, стандарт. Но нет уверенности, что запах полностью уйдёт.
Можно сбить штукатурку, сорвать полы (деревянные). Это уже другой объём работ. Есть ли смысл?
Ну, допустим, хочется уверенности. Допустим, дерево с полов будет снято. Лаги заменены. А что вместо них укладывать? Лаги - фанера (шумка) - ламинат? Или стяжка - шумка - ламинат?
Что скажет общественность?