Tags: квартира

Полотенцесушитель.

Как это всегда бывает, внезапно, оказалось, что надо предоставить для монтажа полотенцесушитель.
Понимаешь ли, три месяца вялых переговоров с Прорабом. А тут он не просто нарисовался, а попросил комплект ключей (2 шт), привёл работника, обозначил фронт работ.
Первым делом демонтаж (штукатурка в обозначенных районах; краска на кухне; извёстка на потолке - это ожидаемо; а вот чего они планируют делать "для плитки" и что значит "демонтаж обоев" - это я узнаю по факту). Вторым делом электрика (весьма кстати пришлись схемки, которые я рисовал "для души"). Третьим - водопроводные работы (да, ЖЭС Прораб уже поставил на уши). А ещё вывоз мусора. Внезапно. До начала основных демонтажных работ.

Народ, поделитесь критериями правильного полотенцесушителя! А то нереально за 4 часа и разобраться, и "по телефону" купить.

Upd: Ребе подсказал ключевое слово «М-образные». По вбросу этой идеи очень хорошо выгуглилось остальное.
Ещё одно обязательное слово: «водяной» полотенцесушитель. Бывают ещё электрические.
Водяные полотенцесушители бывают четырёх типов (картинки не даю, сами выгуглите элементарно).
П-образные.
М-образные.
МП-образные. Подразновидность «объёмные».
Лесенкой. Бывают весьма нестандартные, например модель «Каскад». Также есть «объёмное» исполнение.
«Объёмное», когда М-образные части чуть развёрнуты и полотенцесушитель перестаёт быть плоским.
На каждом из типов есть отдельная опция «полочка под полотенце».
Материал бывает нержавеющая сталь, латунь, медь. Найти модель «под покраску» почти нереально. Почти всегда это будет хромированный предмет.
Места и способы крепления к стене и водопроводу также отличаются.
Бывает боковая подводка воды, бывает «перпендикулярная» (не нашёл официального термина).
Бывает одно дополнительное крепление, бывает 2-3-много.

План действий.

"Потерялся" мой прораб... Некого мне допросить о последовательности работ; не получится у меня узнать, что будет делать его бригада, а что мне придётся искать на стороне.

По идее так:
1. окна
2. электрика (штробы + заделать)
3. потолки (или плюнуть на тараканов и влажность и сделать натяжные? тогда это уже после обоев)
4. штукатурка (тут уже вопросы: старая штукатурка сбивается? свежеуложенная электрика не обнажится? пластиковые откосы кто будет ровнять со стеной, установщики окон, или штукатуры?)
5. стены под обои загрунтовать
6. плитка ванная-кухны
7. полы черновые (отдельная тема, почему везде ламинат-паркетная доска, но нигде нет обычных "деревянных полов", хотя ооочень прикидочно получается та же цена)
8. обои
9. Двери межкомнатные
10. Пол покрасить/лак.

Collapse )
Следующий этап - это детальная смета работ и координаты поставщиков материалов.
А то знаем мы эти приколы: "розетки ставить будем? тащите! как нету? а чего меня звали?".

Отопление. Радиаторы.

Вчера похвастался своими хоромами. Ну, помимо восхищения простором помещений и некоторыми другими аспектами, было категорически рекомендовано заменить радиаторы отопления.

Из минусов.
Бюджет на "покрасить" и на "заменить" серьёзно отличается.
Старые, советские, чугунные имеют больше секций. Как следствие их теплоотдача выше.
Организационный момент с перекрытием воды, сваркой.
Возможно, это считается перепланировкой.
Совершенно не продумывал. В теме ориентируюсь очень слабо. Готовых выходов на нужных людей нет.

Из плюсов.
Капитального ремонта не было; возможно, радиаторы уже требуют замены, но я об этом пока не знаю. А так - превентивно заменяю.
Не потребуется сварки в отремонтированной квартире.
Можно выбрать и установить более удобные секции (уже) без потери теплоотдачи.
Терморегулятор будет полезен.
Сразу можно установить счётчики тепла.

Выскажется "за" или "против" замены?
Кто что подскажет, порекомендует?

Типажи. Распродажа мебели.

Задача «освободить квартиру от хлама», можно сказать, успешно завершена.
Никуда не торопился, потому решил совместить полезное (разгрести хлам) и приятное (поиметь денежку). Но, глобальная цель была чёткая: избавиться от вещей (т.е. за деньгами совсем-совсем не гнаться).

Collapse )

Торговать не умею. Каждая продажа — стресс. Чес-слово, психологически проще выбросить.

Бабушки-старушки.

Я пришёл к выводу, что главный источник неприятного запаха — это протухшая штукатурка. А протухла, потому что кто-то залил, а в условиях плохой вентилируемости оно и не до конца высохло.

Оставалось выяснить, кто же удружил, и устранена ли проблема (а то мало ли, сочится где-то между перекрытиями из магистрального трубопровода, и ни ЖЭС, ни соседи не в курсе).

Collapse )

Газ в квартире.

Неспешно идёт подготовка к ремонту.
Мебель распродаётся, раздаётся.
Пришла очередь к газовой плите.

Сделал звонок: "Хочу убрать плиту из кухни на время ремонта, могу ли я сам отключить плиту, или требуется присутствие ваших специалистов?". Ага, таки требуется. Отключение обошлось "аж" 17000 рублей. Белорусских, ес-но. 2$ грубо.

Распросили гражданина на тему "хочу заменить рубильник, где, как и сколько?".
Гражданин толково объяснил, что смысла в этом действии не много: трубы гнилые, менять - так уж от завода в квартиру, с установкой счётчика. До кучи и "рубильник" поменяют. И обойдётся это счастье приблизительно в 1.7КК (200$ грубо).
Где-то слышал, что очередь на эту операцию чуть ли не на несколько месяцев вперёд. Не принципиально.

Однако ж, когда придут, то надо будет ткнуть пальцем и куда счётчик вешать, и как трубы провести. А это зависит от планировки кухни (которая мебель). А быть может, мебель будет зависеть от того, куда счётчик повесят.
Курица или яйцо? С какой стороны зайти?

Какие бывают счётчики? Их же ж всё больше ставят под капитальный ремонт, декларативно-приказным порядком. А я, получается, задумал добровольно установить. Быть может, у меня выбор будет?
Какие удобные решения существуют? С кем говорить, где общаться?

Вечная проблема, нет человека, с которым можно было бы пообщаться. Который бы выдал авторитетную рекомендацию и объяснил, почему это - лучший для меня выбор. Но при этом не лоббировал бы одну сторону (кухню спроектировал, как ему удобнее, а как я трубу проеду - это не его дело; трубы, как ему удобнее вести, а как я кухню повешу - это не его дело)


UPD: МинГаз прост до безобразия: приносите схему, как вы хотите, чтобы было - мы делаем (так я и поверил, но, допустим).
Так что прямая мне дорога к проектировщикам будущей кухни. Пущай рисуют, как я хочу.

Информация правит миром.

Пока я определялся с районом, придумывал критерии и всячески мечтал о квартире, я нарыл всего ничего ресурсов.
Во-первых и в-главных, это — Онлайнер (а конкретнее, Жилая недвижимость. Общие тенденции.)
Их слогану «Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ» я поверил. Мониторя топик, я достаточно быстро въехал в тенденции на рынке, аргументы «понижал» и «повышал», а также «застабилов». Особенно радовали (как обычно) редкие вбросы с конкретными примерами по квартирам с непоправдано завышенной и рекордно низкой стоиомостью.
Там же меня познакомили и с realt.by.
Когда я рыл информацию по конкретной квартире, которую и собирался покупать, я как-то убедился, что остальным сайтам весьма и весьма далеко. Если на риэлте под 5000 квартир, то остальные сайты с трудом до нескольких сотен дотягивают.
Ну и особая моя радость, это ежедневная статистика (cписок добавленных за сутки квартир, список изменения цен).
Уже не обязательно было вбивать названия интересующих меня улиц, чтобы увидеть новые предложения, или изменения цен. Сразу всё было понятно.

Collapse )

Выбор местоположения квартиры.

Для начала накидал критериев идеального местоположения.
Возле метро. Не далее 10 минут пешком. Так привык. Ветка не важна. Новые станции метро считал уже построенными. Да, машина есть, но я часто езжу и на общественном транспорте. Да и ко мне в гости не только ведь на автомобилях будут ездить.
Бесплатное место для парковки в пешеходной доступности.
Развитая инфраструктура. Магазины, поликлиники, детские сады.
Collapse )

Вторичка? Пошутили, да?

Вторичный рынок также ужасен.
Квартира с историей по-любому. В ней кто-то жил до вас. Счастливая это была семья, или наоборот; алкаши или многодетная приличная семья; наследная квартира, или выехавшая за рубеж. Лучше не заморачиваться на психологическом аспекте. В конце-концов, достоверно известно, что отдельные дома в Минске строятся на месте бывших кладбищ.
Как правило, в таких квартирах до вас жило много квартирантов. Будьте морально готовы находить в почтовом ящике всяческие эксклюзивные предложения, рекламные буклеты, предупреждения, извещения, вызовы, повестки и т.д. и т.п. И всё аналогично с телефонным номером.
Но даже если покупать «только стены», то эти стены в старом доме. Гарантированы проблемы с трубами (отопление, водопровод, канализация); ожидаемы проблемы с электропроводкой; вполне реальны проблемы с окнами и балконом. Однако, в доме может быть подвал. И в этом подвале у вас может быть ячейка. Но по-любому многое уже исчерпало проектный срок жизни и требует замены.
Стены точно будут кривые (кто ж заморачивался при строительстве современными стандартами?), потолки в лучшем случае без трещин (но гарантированно кривые). В квартире точно будет плесень (но её будет очень сложно найти при предпродажном осмотре). Но помимо растительности, будет ещё, конечно же, и живность. Клопы, вши, муравьи, тараканы, мокрицы, пауки, моль; мыши-крысы, голуби, кошки, летучие мыши.
Ваши соседи — это старики, или просто пожилые люди. Чаще — алкоголики. Многодетные семьи. Быть может, переполненные квартиры (детки подросли, обзавелись своими семьями, но разъехаться не могут, ибо нет бабла). Если совсем-совсем не повезёт, то где-то и притон найдётся.
Парковка возле дома? Не, не слышал. Узенькие дворовые проезды, забитые бордюры дороги.
А планировка? Совмещённые санузлы в хрущёвках, проходные комнаты, маленькие кухни.

Квартира: новая или вторичка? Новая!

Конечно, новая!
Даже несмотря на все недостатки.

Влезая в строительство на этапе котлована, вы никогда не знаете, когда строительство закончится, сколько денег она из вас вытащит, хватит ли кредита. И, конечно, не стоит заморачиваться над тем, когда же вы расплатитесь с кредитом и что будете делать, если вашей зарплаты перестанет хватать на выплату ежемесячных платежей.
Покупая уже построенную квартиру, вам всё равно придётся ждать два года, пока дом даст окончательную усадку, а только затем можно будет приступать к чистовому ремонту.
Оба года вы будете жить в атмосфере перфоратора, запаха краски и других сопутствующих строительству элементов.
Никогда нельзя быть уверенным, что какой-нибудь мажор на первых этажах не снесёт все несущие стены в своей квартире.
Новый дом — это не гарантия отсутствия проблем. Наоборот, изучите тот же Онлайнер: промерзающие стены, трещины, перепады высот на полу до 15 сантиметров, косые плиты, гниющие и разваливающиеся стеклопакеты. В особо тяжёлых случаях получаете абсолютно все проблемы, которые присущи старым квартирам: неработающая вентиляция (и повышенная влажность), плесень на стенах, прорывы канализации и водопровода и т.п.
Новый дом — это неопределённость с полным пуском. Первое время вы не можете быть уверенным, что в доме работает лифт, есть горячая и холодная вода, газ, электричество.
Вселяясь в новый дом, вы никогда не знаете, кто будет вашим соседом. Вы лишь можете быть уверенными, что рядом с вами будет жить определённый процент людей, нуждавшихся в улучшении жилищных условий.
Новые дома, в большинстве своём, находятся в зоне интенсивного строительства. С соответствующим видом из окна, грязью под окнами и т.д. В микрорайоне ещё нет инфраструктуры (магазины, детские сады, больницы, школы, банки и т.д.). Покупая дом с прекрасным видом из окна, уже через полгода можно будет лицезреть не вид, а глухую стену соседнего дома. А если не повезёт, то через открытое окно вы будете непринуждённо разговаривать с соседями из соседнего дома. А то и здороваться за руку с проезжающими мимо водителями.
Пусть не вводит в заблуждение полупустая парковка возле дома. Лучше посмотрите на окна тёмным вечером. А ведь каждая пока ещё тёмная квартира, буквально через два года (когда дом прекратит давать усадку и в квартире сделают ремонт) будет заселена. И этот заселившийся будет ставить свою машину где-то рядом с домом.