Tags: закон о реновации

zima

(no subject)

"Кроме того, в рамках осуществления реновации жилищного фонда согласно рассматриваемой концепции законопроекта сносу могут подлежать не только многоквартирные дома, признанные аварийными. В этой связи, по мнению Комитета, положение о том, что уплаченные собственниками жилых помещений средства на проведение капитального ремонта подлежат направлению на реализацию программы реновации, не согласуется с частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в императивной форме предписывает распределять эти средства между собственниками помещений в многоквартирном доме."

это в фонд, неизвестно какой
что будет казнить и моловать
сносить и сам же застраивать
за наши же бабки
zima

(no subject)

"В соответствии с законопроектом взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу в рамках программы реновации жилищного фонда города Москвы, используются на цели реализации этой программы. При этом они освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт с момента исключения соответствующего многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Порядок такого исключения передается на регулирование подзаконных актов города Москвы."

и? что нарисуют?

Таким образом, момент освобождения собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, подлежащих сносу в рамках программы реновации жилищного фонда города Москвы, является неопределенным.

Представляется, что собственники помещений в многоквартирном доме должны быть освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт с момента принятия решения о включения многоквартирного дома в программу реновации жилищного фонда. Следует отметить, что это полностью отвечает концепции Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт с момента принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации)."
zima

(no subject)

"Проектируемой статьей 7.3 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации» предлагается предоставлять, как в добровольном, так и в принудительном порядке гражданам равнозначное жилое помещение независимо от того, является он собственником или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу в рамках программы реновации жилищного фонда города Москвы.

Данное положение противоречит статье 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой принудительное отчуждение имущества, по общему правилу, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения."

путин, ты гарант или где?
zima

(no subject)

"Решение суда о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или требования о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, решение суда об удовлетворении указанных требований подлежит немедленному исполнению и может быть оспорено только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения.

Законопроект нарушает вышеуказанные статьи Конституции Российской Федерации, которыми установлено разграничение вопросов ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Законопроектом предлагается установить, что решение суда об освобождении жилого помещения может быть обжаловано только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения, что нарушает статьи 10, 19, 45 и 46 Конституции Российской Федерации, в которых говориться, что судебная власть самостоятельная, все равны перед законом и государство гарантирует судебную защиту всем и каждому."

путин, ты гарант ли где?
zima

(no subject)

"Законопроект ограничивает право на судебную защиту, диктуя, какую часть решения может обжаловать гражданин, и в какой части жалоба на судебное решение должна быть принята судом.

Законопроектом нарушается часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, в которой установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства."

путин, ты гарант или где?
zima

(no subject)

"Вызывает сомнение предоставление жилого помещения в собственность нанимателям по договорам социального найма, в том числе, если они ранее использовали свое право на приватизацию."

ээээ ну эта, дадут, может, и по нормам, метраж
пока в найме

а когда человек захочет снова приватизировать, то включат шуваловское "стандартное жилье" и окажется, что на остаток надо брать ипотеку
или оставаться в найме
был собственник хрущевки, стал наниматель
или арендатор, если дом принадлежит банку
zima

(no subject)

"Кроме того, категорически не поддерживается начало действия срока со дня направления предложения, а не получения его собственником."

угу, у меня платёжки не каждый месяц приходят

а тут могут вручить, когда последний день закончится вчера
zima

(no subject)

"Освобождение жилого помещения осуществляется путем заключения собственником указанного жилого помещения с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы или Фондом договора о переходе права собственности на жилое помещение, особенности заключения которого могут быть установлены нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы."

а какие будут особенности?

"Не поддерживается инициатива направления только одного предложения собственнику о предоставлении равнозначного жилого помещения с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение."

это не выбор, а принуждение
бери, что дают

"Авторами законопроекта предлагается по истечении шестидесяти дней со дня направления собственнику предложения, указанного выше, выселение, освобождение указанного жилого помещения, прекращение права собственности на указанное жилое помещение и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение осуществляются в судебном порядке, что противоречит части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации.."

плевали они?
zima

(no subject)

"Проектируемой статьей 7.3 «Особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации» предлагается предоставлять, как в добровольном, так и в принудительном порядке гражданам равнозначное жилое помещение независимо от того, является он собственником или нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем сносу в рамках программы реновации жилищного фонда города Москвы.

Данное положение противоречит статье 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой принудительное отчуждение имущества, по общему правилу, может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения."

путин, ты гарант или где?

"Следует отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации, базируясь на указанной конституционной гарантии собственнику, у которого изымается его имущество для государственных или муниципальных нужд, также установил в статье 32 положение, предусматривающее предоставление собственнику равноценного возмещения.

Представляется, что собственникам жилых помещений в указанных домах по аналогии с жилищным законодательством должно быть предоставлено право выбора на получение равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение либо предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. По нашему мнению, это полностью соотносится с конституционными гарантиями собственников.

Справедливая компенсация собственникам жилых помещений должна быть несколько выше рыночной стоимости, а также возможности по выбору из нескольких альтернатив.

В законопроекте предложен лишь один вариант – предоставление равнозначного жилого помещения, но не устанавливаются признаки качества равнозначного помещения, что может привести к возможности переселения в любые жилые помещения с неопределенными потребительскими качествами."

без комментариев

фрески Рублёва и стряпня современных богомазов - равнозначны, но не равноценны
zima

(no subject)

"Основанием для перехода прав собственности городу Москве на помещения в многоквартирном доме является решение о выводе из эксплуатации этого многоквартирного дома.

Градостроительное законодательство Российской Федерации предусматривает вывод из эксплуатации зданий в целях прекращения их дальнейшей эксплуатации (статья 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Эта процедура применяется для технически сложных объектов в целях предотвращения нанесения ущерба окружающей среде, гражданам. Такими объектами, в частности, являются объекты электроэнергетики (статья 44 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», постановление Правительства РФ от 26 июля 2007 года № 484 «О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации»); ядерные установки, радиационные источники и пункты хранения (статья 33 Федерального закона от 21 ноября 1995 года № 170-ФЗ «Об использовании атомной энергии») и др.

При этом целью вывода здания из эксплуатации не является переход права собственности на него.

Гражданский кодекс Российской Федерации также не содержит такого основания перехода права собственности на недвижимое имущество, как вывод его из эксплуатации."

как только объявлено, что дом выведен из эксплуатации - вы теряете права собственности на квартиру, а становитесь нанимателем у города
это нигде не прописано
с жилыми домами так не поступают