?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Профессор Николя
В общем, каждый, конечно отвечает на этот вопрос по-своему - но я могу кинуть в сторону съемных квартир камушек, и вот какой.
Снимаем мы квартиру в Долгопрудном уже почти два года - в конца апреля будет два года (вернее было бы). Квартира вполне неплохая, ремонт, техника, посудомойка - все есть.
Снимаем себе снимаем, и тут на тебе - хозяин пишет, что собирается продавать квартиру, если мы ее покупать не собираемся, то давайте-ка съезжайте.
Представляете?
При этом говорит, что спешить не надо - так как пока он найдет покупателя, а потом еще до подписания контракта будет время, и вы себе живите - не печальтесь.
И при этом говорит, что нехило бы пускать в нашу квартиру потенциальных покупателей, чтобы они смотрели, что и как. Представляете?
Хорошо, что у нас в договоре прописаны все условия, по которым он конечно же не имеет права это делать, и мы спокойно можем еще месяц жить не тужить.

Но естественно мы уже начали смотреть варианты, но осадок остался.

Так вот, вернемся к вопросу того, что лучше съемная квартира или своя.

На мой взгляд единственным (но зато каким) минусом своих квартир (домов, таунхаусов) является их стоимость. И по большей части купить их можно только в ипотеку. А кому охота влазить в кредит на 20-35 лет? Вот и приходится называть плюсы съемных квартир.
Среди прочих плюсов можно назвать возможность съехать при желании.
Но! Ведь мы не США - у нас нет необходимости съезжать с насиженного места. Зачем? У кого есть постоянная работа, бизнес, здесь же он и будет жить долгое время - и конечно же лучше ему иметь постоянное свое жилье.
Мы в целом люди не мобильные.
Ты вносишь арендную плату, но при этом, когда через продолжительное время (хоть после 20 лет) ты съедешь, то у тебя ничего не останется. В чем понт? Не лучше ли тогда спокойно за это время выплатить ипотеку? 

А так пока ищем новую квартиру. 
Печалька (

Comments

( 49 comments — Leave a comment )
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
(Deleted comment)
margo_engelin
Feb. 10th, 2013 03:33 pm (UTC)
Это, собственно, и останавливает от ипотеки, не хочется дарить банку ещё одну квартирку сверх...

Edited at 2013-02-10 03:34 pm (UTC)
(no subject) - gaz_v_pol - Feb. 10th, 2013 04:22 pm (UTC) - Expand
dikaia_koshka
Feb. 10th, 2013 02:21 pm (UTC)
стоимость съемной квартиры в месяц примерно такая же как ежемесячный взнос в банк. конечно, есть переплата банку. но ведь всю жизнь в съемной квартире не проживешь, а если и проживешь - посчитай тогда сколько квартир ты мог бы купить на сумму заплаченную собственникам квартир?
я прожила в съемной квартире 4 года - и сделала выбор в пользу ипотеки.
nastya_ezhik
Feb. 10th, 2013 02:24 pm (UTC)
мы так свою последнюю квартиру и купили - чтобы не съезжать
зато американцы "чачиками" не обрастают ;)
hemda
Feb. 10th, 2013 02:38 pm (UTC)
я за собственное жилье - деньги платить в любом случае, а так хоть в финале твоим детям будет ценное имущество. хотя с точки зрения бизнеса - личная недвижимость это пассив, в который палить деньги смысла мало... но где-то же надо жить :)
да и че сразу 35 лет? нас на 15, 4 года уже прошло....
gaz_v_pol
Feb. 10th, 2013 04:15 pm (UTC)
Финал бывает разным.
В Московских судах выносится несколько сотен решений в год по изъятию квартир у тех, кто перестал платить ипотеку. Каждый день у кого-то забирают квартиру, а в некоторые дни и по несколько. Этот стон у нас песней зовётся. Рекомендую любому желающему брать ипотеку сходить на такое заседание суда (судопроизводство в РФ гласное, если дело не о гостайне и не об изнасиловании, пускают всех желающих, бесплатно).

В России законодательно не урегулирован вопрос о судьбе ипотечного долга в случае развода (он никак не привязан к вопросу раздела имущества, в т.ч. квартиры). Если кредит оформлен на одного супруга, можно ли заставить банк перевести часть ипотеки на другого, бывшего супруга, если жилое помещение поделено при разделе имущества? Нет. В практике Москвы лишь 20% разводящихся ипотечников способны урегулировать ситуацию сами. 80% обращаются в суды. Прямого пути нет -- банк нельзя обязать заключить новый кредитный договор с бывшим супругом (это нарушает принип свободы сделки), даже если ему при разделе имущества досталась частично или полностью спорная недвижимость. Всё это непросто и недёшево, ибо если кривой путь найти не удастся, то судьба такова: при самом распространенном сроке оформления кредитного договора, равном 20 – 25 лет, и при исковой давности, исчисляемой тремя годами, для взыскания всего размера задолженности по ипотеке супругу-заемщику придется обращаться в суд к бывшему супругу семь раз. Кому интересно, почитайте подробнее (ссылка).
Re: Финал бывает разным. - hemda - Feb. 10th, 2013 05:10 pm (UTC) - Expand
Re: Финал бывает разным. - gaz_v_pol - Feb. 10th, 2013 06:31 pm (UTC) - Expand
parashoks
Feb. 10th, 2013 02:50 pm (UTC)
А зачем ипотека? О_о
У меня знакомый без всяких ипотек квартиру купил. Правда он работал на 2 работах и машину продал...
honigartig
Feb. 10th, 2013 03:37 pm (UTC)
Ипотека? Наверное, потому, что в Москве двушка стоит 10 лямов, и столько же стоит трешка в пределах 10 км от МКАД. В частности, в долгопрудном, где мы живем (5 км от столицы), двушка 65-70 квадратов как раз и стоит около 8 миллионов в доме из монолита, без отделки. К сожалению, единицы могут позволить себе сходу отдать 8 миллионов за жилье и еще 2-3 на отделку и меблировку. Отсюда и ипотека, кредиты у многих семей.
(no subject) - _bepa - Feb. 10th, 2013 06:26 pm (UTC) - Expand
(no subject) - honigartig - Feb. 11th, 2013 05:49 am (UTC) - Expand
(no subject) - _bepa - Feb. 11th, 2013 06:23 am (UTC) - Expand
(no subject) - isaret - Feb. 11th, 2013 07:26 am (UTC) - Expand
makiawelly
Feb. 10th, 2013 02:51 pm (UTC)
Конечно,иногда бывает,что новый собственник продолжает сдавать квартиру тем же квартирантоам - но такие случаи редки.А просмотры потенциальными покупателями - геморой ещё тот.А у нас в Сибири жильё дешёвое,поэтому не так уж сложно купить.
margo_engelin
Feb. 10th, 2013 03:31 pm (UTC)
Как насчёт договора?
Мы заключили с хозяевами соглашение на срок аренды.
honigartig
Feb. 10th, 2013 03:39 pm (UTC)
Договор был заключен, по договору арендодатель обязан предупредить о своем решении за месяц. В принципе, все не так и плохо: минус один - ему это решение пришло в голову в отопительный сезон. Если бы у нас не было желания переехать (думали об этом с лета), наверное, пошумели слегка.
elshanec
Feb. 10th, 2013 03:35 pm (UTC)
из первой съемной квартиры нас попросили по той же самой причине. через полгода. хотя договаривались мы на год. минимум. потом мы переезжали еще дважды, а потом плюнули, подкопили денег и "влезли" в ипотеку. на 10 лет. отдали за пять. теперь у нас еще одна ипотека, на 15 лет. и уже сейчас мы платим банку за собственную трешку меньше, чем стоит аренда однушки в ближайшем Подмосковье. если думать о будущем, которое стремительно надвигается, то плюсов у съемного жилья нет.
flying_lj
Feb. 10th, 2013 03:48 pm (UTC)
ипотека хорошо если платеж примерно равен арендной плате.. а для мск при покупке с нуля это невозможно..
_nikolya_
Feb. 10th, 2013 03:53 pm (UTC)
Мне кажется с нуля нет смысла покупать квартиру, то же относится и к остальным кредитам, например. на машину.
Хотя бы процентов 30 нужно накопить
wieczorowy
Feb. 10th, 2013 03:59 pm (UTC)
плюсов у съемного жилья нет
ma_ma_ya
Feb. 10th, 2013 03:59 pm (UTC)
как выше уже написали, лучше выплачивать ипотеку. По сумме всё-равно это примерно 15-20 лет на съёмной квартире. Так в итоге хоть своё жильё и есть, что детям оставить.
palamar4uk
Feb. 10th, 2013 04:05 pm (UTC)
Тоже жил так. В какой-то период приходили потенциальные покупатели квартиры, где я жил. Я развел срач, поэтому никто ее не купил. Живу там до сих пор))
baldurs
Feb. 10th, 2013 04:19 pm (UTC)
Есть один минус ипотеки - при разводе делится и квартира и кредит. Т.е. куча неблагоприятных последствий для обоих бывших супругов.
sladkaya__n_
Feb. 10th, 2013 04:25 pm (UTC)
Нам сейчас по 25-26, в нашем кругу очень многие взяли ипотеку 10-20 летнюю и многие о ней думают, хотя да многие переезжают из районов где выросли недалеко от центра куда-то подальше. Мы вот в бутово, многие купили в Мытищах квартиры.
На первый взнос накопить возможно, а ежемесячные платежи вполне равны съему квартиры и вкладываться и жить в своем приятнее.
Сейчас сдаваемую нами квартиру тоже собираемся продавать, жильцы сами предлагали показывать квартиру, если надо. Я даже не спрашивала их о таком)
gaz_v_pol
Feb. 10th, 2013 04:26 pm (UTC)
У съёмного жилья есть важный плюс. Если Ваше финансовое положение улучшается (а для Вас, как для создавшего собственный бизнес, это весьма вероятно), Вы можете переехать в другую съёмную квартиру. Собственно, Вы и сейчас, вероятно, можете позволить себе снимать квартиру в Долгопрудном гораздо лучшую, чем можете позволить себе купить (пусть и в ипотеку).
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
( 49 comments — Leave a comment )

Profile

Профессор Николя
_nikolya_
Сумасшедший профессор Николя
"Шоу сумасшедшего профессора Николя"

Latest Month

August 2017
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Powered by LiveJournal.com