July 23rd, 2007

отакуэ

эсчо про площади

оценка стоимости квартиры по квартирной площади - это вообще ИМХО рудимент совесткой эпохи, вызванный нищенским, по своему внешнему виду и функциональности, жильем и делающий из многих покупателей квартир натуральных ослов, которые сидят над газетами и высчитывают стоимость квадрата с точностью до четвертого знака... между тем, в странах загнивающего запада принято рассматривать в первую очередь не площади, а многие и многие более важные функциональные факторы.

Рассмотрим простой пример: есть две квартиры с одинаковым количеством комнат, расположенные в одном районе с одинаковым видом из окна, на одинаковом этаже, имеющие одинаковую степень паршивости соседей и подъезда, и даже пускай они будут в одинаковой степени загажены. Только одна квартира 60кв.м., а вторая 59кв.м. Пускай цена за кв.м. - 4к, тогда первая квартира стоит 240к, а вторая 236к. Справедливо? Вроде бы. Присмотримся внимательнее. Квартира 60 кв.м. не подвергалась переделке и сохранила все неповторимые черты, заложеные больным мозгом совкового проектировщика, создававшего этот типовой проект, т.е., грубо выражаясь - она не функциональна. Квартира 59 кв.м. была переделана, в ней были убраны неудобные скосы, были проделаны удобные проемы, а нефункциональные ниши оказались заложены... в результате чего общая площадь уменьшилась на 1метр. Квартира стала функциональной и как следствие, по идее, она должна стоить дороже... однако вот.

К чему я клоню? Смотрите не на метры, а на квартиру.

Еще глупее оценивать функциональность квартиры по жилой площади. Есть масса проектов, в которых жилая по тех.паспорту значительно меньше, чем ее есть внатуре. Очень часто так получается после совмещения одной из комнат с кухней. Оценка квартиры по жилой площади - это еще более древний рудимент, произрастающий из времен, когда жилая площадь всерьез влияла на семейный бюджет (посредством квартплаты) и вопрос прописки (не более 1 рыла на 6 кв.м. жилплощади или типа того) стоял ребром.