Tags: Жилищный вопрос

in blue

Почему?

Наткнулась на очередной перл израильской архитектуры


Может кто нибудь мне объяснить, почему они так ужасно проектируют? Где пресловутая usability? Почему человек вынужден потом долго ломать голову, как перекроить первичный проект, чтобы там было более менее сносно жить?

Речь кстати о современных проектах, 15-20 лет назад стоили гораздо более по человечески, правда без шикарного лобби :)
in blue

Где здесь написано – не торгуйся?

Моисей:
— Господи, ну шо же это такое! Ну десять – это же очень
много! Давай парочку уберем. Ну, хотя–бы вот
это: “Не прелюбодействуй”.
Господь:
— Моисей! Не торгуйся!
— Шо такое?! Где здесь написано – не торгуйся???!!!


Встречались тут с подружкой, которая живет в Штатах. Они недавно купили дом там и рассказывали как там принято на рынке недвижимости.

Ну во первых, все через риэлторов (а.к.а. "тувух") никаких вам яд2. Риэлторы сотрудничают со специальными конторами, которые оформляют дом мебелью и снимают видео ролик чтобы показать дом с наиболее выгодной стороны.
Collapse )
in blue

Атиас, Фишер и другие звери

אטיאס עקץ את פישר: "יש לו ראיה מערכתית ולי יש ראיה ממוקדת בצעירים שנאנקים תחת עול המשכנתאות

Хм, что за идиотская фраза? Ну во первых, гордиться тем что ты блюдешь только свои узкие интересы, а на общее положение в Израиле тебе начхать как то странно..
Ну и во вторых, Атиас думает, что молодые пары "загибающееся под гнетом машкант" скажут ему спасибо когда (если?) цены на квартиры упадут?

Фишер тоже конечно "молодец", когда цены на жилье резко росли все было ОК, никто ссуды не ограничивал, а теперь вот вдруг ой-ой-ой, Отечество в опасности. Кстати, ynet пишет, что по сообщениям французских газет Фишера на посту скоро сменит Доминик Стросс-Кан, член французской Социалистической партии (с которого совсем недавно были сняты обвинение в сексуальных домогательствах горничной отеля). Интересный поворот событий.
in blue

Be fearful when others are greedy and be greedy only when others are fearful (с)

Что то я давно о "надлане" не писала :)

Как вам нравится положение на рынке сегодня? С одном стороны, на бумаге в интернете цены предлагаемых квартир практически не изменились. С другой, никто квартиры по этим ценам не покупает. Знаю это не по наслышке, двое знакомых который месяц пытаются продать квартиру.

Некоторые потенциальные покупатели просто не могут купить квартиру из-за нововведенных ограничений с ипотекой, другие ждут понижения цен на 20-30% (מחאה חברתית в этом смысле сделала свое дело, у людей возникли ожидания падения цен).

С другой стороны, продавцы тоже не дураки. Продавать по бросовым ценам им не особо хочется и часто после неудачной попытки продажи, продавец просто отказывается от идеи продать квартиру именно сейчас.

И какой же вывод? Может правильная стратегия с точки зрения покупателя именно сейчас найти таких продавцов, которые ждать с продажей не могут. Ну например, купили уже другое жилье в расчете на деньги от продажи своей квартиры. Именно таким можно делать "выгодные" предложения -20% от предложенной цены.

Ваше мнение?
in blue

Не только москвичей испортил квартирный вопрос :)

Подумалось, скоро мы придем к советской модели жилья, итак:
Коммуналки - разделенные квартиры уже есть и будут только приумножаться. Вот уже узаконить хотят.
Проживание тремя поколениями - не за горами, а что делать если надо копить по 10 лет на первый взнос желательно экономя при этом на съеме?
Ну и государственное жилье - это если Биби переизберут :)
in blue

Нафиг компромиссы - завышены цены, а не наши требования :)

Тут много за последние дни было дискуссий на тему квартирного вопроса. Внесу и я свои 5 копеек.
По большому счету, я согласна, недвижимость - это рынок. Цены перестанут подниматься когда продавцы не смогут продавать.

Но! Всему мешает израильская психология. Вы что думаете покупатели делают экономические выкладки? Фиг! Квартира - это must. Тот у кого нет квартиры мол, обрекает своих детей и внуков, рожденных здесь, на такую же иммигрантскую-голодранскую судьбу, как у нас. В Израиле пока нет выгоднее вклада, чем в недвижимость.
Collapse )
Ну зато может внуки спасибо скажут :)
in blue

Недвижимость - анализ "Глобс"

Интересная статья сегодня в "Глобс" - анализ причин ситуации на рынке жилья:

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000665318

Особенно понравилось:

Эффект интернета
אל הביקוש הקשיח (ע"ע), הכסף הזול (ע"ע) וההיצע הדליל (ע"ע), הצטרפו לפני מספר שנים הלוחות האינטרנטיים, שמאפשרים לישראלים רבים לעבוד בשיטת "מצליח". לא עוד פרסום דו-שבועי שקול ומדוד בעיתון ב-700 שקל לחודש, אלא פרסום חינמי באינטרנט - יצליח יצליח, לא יצליח לא יצליח - המציע למכירה את הדירה העלובה במחיר מטורף במיוחד.
המומחים הגדולים הגדילו לעשות והקיפו את אותה דירה בכמה דירות פיקטיביות עם מחיר דמיוני אף יותר, כדי ללקט את הטלפונים של מי שמחפש דווקא את הדירה ה"זולה". ובמקביל, בלי שמישהו בכלל התכוון לכך, גם המעבר לפני שנים ספורות של שוק המגורים - צעד חיובי במקור - לשקלים בלבד, תרם משקל לא מבוטל לניתוק המוחלט של מחירי הדירות בישראל מהסביבה ההגיונית (היחס למשכורות שלנו לדוגמה).
כמעט בבת אחת, על רקע התנודתיות וצניחת הדולר, התחלנו לדבר בשקלים ואיבדנו את מדד הייחוס, הבנצ'מרק, שעקב במשך שנים אחרי השוק.
Collapse )

Правда вывод не совсем понятен, автор пишет:
הפיצוץ: בזמן שסובבתם את הגב
אבל הפיצוץ היה בלתי נמנע. בזמן שמדיניות האוצר שלטה כאן, המדיניות החברתית והערבות ההדדית המפורסמת שלנו נעלמה כלא הייתה. במשך תקופה ארוכה השלינו את עצמנו שעמותות שמחלקות אוכל בבתי תמחוי מגשרות איכשהו על הפער, ולא הבנו שהמצוקה היא לא רק של העשירון התחתון בלבד.
מדינת ישראל, שציידה בזמנו כל זוג שהתחתן בכלים להגיע לדירה (גם אם בדמי מפתח, דירות עמידר, סבסוד דיור ומשכנתאות ועוד), התעלמה בעשור האחרון מעוד 160 אלף משפחות חדשות שאין להן דירה בבעלות, כשנכון להיום למחצית מהשכבות החלשות אין דירה בבעלותן.
וללא דירה, הוצאות שכר הדירה של ישראל 2011 לא מאפשרות למי שנשאר בחוץ - גם כאלה שמבחן המשכורת מציב אותם ב"מעמד הביניים" המכובד - להרים את הראש מעל המים. אחרי הוצאות הסלולר, החשמל, הדלק והפנאי (גם להם מגיע), נוטל מהם שכר הדירה החודשי את המעט שעוד נשאר ולא מאפשר להם להגיע להון עצמי מינימלי שיאפשר להם להתחיל לחלום על דירה - אפילו אם היא נמצאת ביבנה או ביוקנעם.

Типа призывает к революции, иммиграции или к смене власти? :)
in blue

Лед тронулся?

В догонку к вот этому http://veniamin.livejournal.com/432558.html:

כמעט בכל האזורים בארץ, נרשמה ירידה של יותר מ-20% ברכישת דירות להשקעה. בולטים מעל כולם בשיעורי הירידה היו אזור תל אביב, אזור השרון ואזור רחובות, שבהם נרשמה ירידה של כ-40%.

Интересно когда и на сколько уменьшение спроса на жилье повлияет на цены? Особенно интересуют квартиры 5 комнат в новых (или почти новых) домах в Герцлии/Кфар Сабе/Кирьят Оно.
in blue

Цены на жилье

Итак, думаю теперь окончательно ясно, что все были правы и цены на квартиры поднялись, да еще как.

Но вот на днях смотрели экономическую программу в которой Север Плоцкер (экономический обозреватель "Едиот Ахронот") заявил, что мы находимся в эпицентре мыльного пузыря недвижимости т.к.
1) Цены растут и растут, и люди вокруг только и говорят, что вложения в недвижимость самые выгодные и цены на квартиры будут расти всегда.
2) Дешевые как никогда ссуды.

По его словам, кабланы не смогут долго отказываться от таких "лакомых" цен, количество новых строительства увеличиться и предложение станет выше спекулятивного спроса.

Типа в Израиле уже был застой на рынке жилья и с 1997 до 2007 года, цены на жилье практически стояли на месте, то-есть вложения в недвижимость были по сути невыгодным.

Правда пузырь, по его мнению небольшой, но следуют ожидать понижения цен в средней на 10-15% в зависимости место положения.

Во-общем, мои выводы такие, конечно снижение цен не компенсирует в полной мере их подъем в течении последних 2 лет. Но тем кто жилье пока не купил, стоит подождать. А вы как думаете?

И еще, какая максимальная сумма машканты и размер месячного платежа по ней вас не пугает? Пока среди моих знакомых рекордсмены обладают ссудой в 1 миллион шекелей.

Update: שכולם חמדנים תהיה פחדן ושכולם פחדנים, תהיה חמדן
in blue

Делайти Ваши ставки, господа...

Люди, а вы видели какие нынче у нас цены на жилье? По моим скромным наблюдениям за последний год цены подскочили процентов на 20.

Вот мой муж думает, что это все "мыльный пузырь" и скоро все у нас будет как в Америке. Люди не смогут выплачивать слишком большие ссуды по ипотеке (понятно ведь что 1-2 миллиона шекелей мало у кого завалялся наличными), квартиры будут выставлены с торгов, что приведет к перенасыщению рынка и в следствии этого к снижению цен.

А вот как раз сегодня в газете я прочла совсем обратное мнение специалистов по недвижимости. Якобы наблюдается большая нехватка новых квартир так что цены будут только расти, так как спрос превышает предложения.

Так вот, шутки ради, делайте ваш прогноз, как в "Что? Где? Когда?", опустятся или поднимутся цены на квартире в центре в ближайший год? А через год я опубликую список пророков и лже-пророков :)