Category: недвижимость

Default

Раздумья про Недвижимость в Эпоху AirBnB

Была пару недель назад в Колорадо, в красивейших горах под названием Estes Park, забирала там дочь из дебатного лагеря. Вокруг лагеря все было забито и пришлось мне снять отель в 30 минутах езды. Утром таксист вез меня в лагерь и рассказывал про то как они там живут в этих горах.

Он пожаловался, что их локальная экономика совсем загибается, потому что у них все дома раскуплены на дачи всякими чужештатцами, в основном из Техаса, которые сами там не живут, а сдают через AirBnB краткосрочным отпускникам. И поэтому большую часть года эти дома пустуют, а на пару недель заселяются туристами, но при этом они совершенно не по карману местным жителям, которые работают в местных магазинчиках, отелях и ресторанах. И что старички еще живут в своих давно купленных домах и фермах, а молодежи жить негде, и она уезжает.Collapse )

А между тем проблема местных жителей остается нерешенной. Читала недавно несколько статей, из которых лучшую не могу найти к сожалению, но вот похожая, которые пишут что исторически рабочий люд снимал жилье не домами или квартирами, а комнатами или даже кроватями. Что были в Нью-Йорке в начале прошлого века даже такие бизнесы, которые сдавали кровать по часам (типа с 10 до 6 в ней спит один чувак, а с 6 до 2х следующий, и так далее). Печально это, но чувствуется что как-то мы опять идем в этом печальном направлении.
Default

Как Рассчитать Инерцию Рынков Или о Чувстве Закономерности

- Почему повязка?
- Голова болит.
- А почему ж она на ноге?
- Сползла.


На днях разговаривали с кем-то про рынки, как по спекулятивной инерции растут мыльные пузыри в акциях ли, в недвижимости ли, не только далеко за пределы их реальной экономической стоимости, но еще несколько лет после того как соответствующие экономические дисбалансы становятся заметны невооруженным, то есть необразованным, глазом. В 1996 году Гринспан припечатал доткомовский пузырь термином "irrational exuberance". К 1999 уже каждому болвану было известно, что рынок переоценен по крайней мере на 20%. Но лопнул он только в 2001. Почему не только лохи, но даже самые приличные люди продолжали участвовать в пирамиде? Что определило наконец тот момент когда все с облегчением обвалилось?

Collapse )

Эх, почему я совершенно ничего не помню из той жуткой математики, которую в меня так долго вдабливали? Ведь очевидно, что должно существовать уравнение (пусть даже с 48ю переменными - чем экономика хуже физики?) определяющее насколько позже все лопнет, чем должно бы. И что должна где-то в этом уравнении значиться разница между производными роста реальных цен и цен рыночных. Жопой чувствую.

Как говорил наш алгебраист Семенов А.А., знаменитый в частности умением находить собственные числа огромных матриц в уме: "Вы забудете всё чему мы вас тут учим, но чувство математической закономерности у вас останется на всю жизнь". Вот, я думаю, это оно. Только сползло.