?

Log in

No account? Create an account

_devol_


Devol's Zeitschrift

Eile mit Weile


Entries by tag: Недвижимость

Закономерный удар по московским ленд-лордам
engl
_devol_
Вторичный рынок жилья Москвабада догнала вторая волна кризиса. Первую волну, напомню, пережили худо-бедно нормально, если сказать так обтекаемо. Первый вал выразился, в первую очередь, в двухкратном падении "долларовой" составляющей цены усредненного москвабадского квадратного метра. В 2014-2015 годах она в столице РесФеда снизилась с примерно 5,5-6 тысяч долларов до 3 тысяч. График irn.ru в помощь:
Read more...Collapse )

Сапог квартиру продает: гипс снимают, клиент уезжает!
engl
_devol_
Originally posted by sapojnik at Гипс снимают, клиент уезжает!
Поддался мольбам и еще раз даю объяву про продажу квартиры в Центре Москвы ПО ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ЦЕНЕ (с). Старый товарищ продает СРОЧНО, продать не может и опять пришел ко мне. "Прекрасная двухкомнатная квартира в старом (еще от старой Москвы) доме, с евроремонтом, в чудесном тихом месте (Таганка). Высоченные потолки, толстые стены, рядом все московские красоты - все как положено, плюс смешная цена, на 7-10 млн. руб. меньше, чем аналогичные квартиры в историческом центре!". Ну, про "10 млн. меньше" он, наверно, загнул - но квартирка в самом деле симпатичная, я там бывал и могу засвидетельствовать. Интересующимся московской стариной в современной упаковке - звонить по тел. 8(966)387-35-85, спросить Юлю. ПРОШУ ПЕРЕПОСТА!!

Уфф...


Раз просит, значит, перепостим. Мне не сложно.

Дерипаска свистнул ценам вниз
engl
_devol_


Владелец «Русала», миллиардер Олег Дерипаска считает, что Москву надо не расширять, а расселять. Об этом он заявил, выступая на пленарной сессии в рамках Красноярского экономического форума, передает «РИА Новости».

«Если мы говорим о проблемах и целях, мне кажется, очень важно расселить Москву. Каждый раз, подлетая к Москве, я задумываюсь: что эти люди там делают? Какая нагрузка на нашу экономику», — сказал он, пояснив, что считает это «реальной проблемой».


Когда нефть стоила под и особенно за соточку, только совокупный бюджет двух департаментов Москвы, отвечающих за уборку и озеленение евразийского мегаполиса составлял более 5 миллиардов долларов. И это при "дешевых и трудолюбивых гастарбайтерах". Цитирую самого себя:Read more...Collapse )


Москвабад квартирный: куда падаем?
engl
_devol_
В отличие от rusanalit, выбившего в 2008 году своим прогнозом на стоимость нефти в торговой сессии "белке глаз", у меня прогностические способности более чем скромные. Тем приятнее смотреть на некоторые экономические расклады, которые заранее предвосхищал. Так, в августе 2006 года сделал предположение:

К концу 2007 года стоимость московского метра составит в среднем около 5 тыс. долларов (плюс-минус туда-сюда 10-15%). Высокие цены на нефть будут, по всей видимости, сохраняться до 2008 года, так что, возможно, стоимость дойдет и до 6 тыс. долларов. Полагаю, что порог в 5-6 тыс. долларов - это психологический рубеж.

Смотрим на усредненный график стоимости жилья в Москвабаде на irn.ru и видим, что к началу 2008 года стоимость (средняя) метра доползла до 5,5 тысяч долларов и затем даже ненадолго пробила планку в 6 тысяч долларов. Поскольку график дает возможность построить долгий тренд, то видим:
Read more...Collapse )

Когда нефть кончается
engl
_devol_
В Москве насчитывалось до комичного расширения порядка 3,8 миллионов квартир. Средняя площадь однушки была около 39 метров, двушки - 56 метров, трешки - 77 метров. Если считать очень усредненно, то речь идет о примерно 210 миллионах квадратных метров общих площадей.

При развитой путиномике эти метры простаивали впустую, не принося добрым людям-государственникам никакой пользы. Теперь с каждого метра такой площади в фонд ремонтов (хаха) каждый месяц должно отчисляться по 15 рублей. Итого в месяц - 3,15 миллиарда рублей, в год - почти 38 миллиардов рублей. Или 630 миллионов долларов чистого, необлагаемого налогами и неподотчетного дохода! Взамен добрый Собянин, конечно, пообещает сделать когда-нибудь ремонт, но будет это явно ближе к 2050 году.

Я скромно полагаю, что если в Ресурсной Федерации станет туго с минеральными ресурсами, то доходной базой вновь станут пополаны рашкованус. При Лужкове в Москвабаде мафия рубила баблос на девелопменте, но сейчас этот пирог малость усох. Так что идея с фондом ремонта - творческое копирование реалий гнилого Запада. По логике ее надо закрепить идеологически правильным налогом на имущество, ибо непорядок, когда владельцы квартир стоимостью в миллионы рублей ничем не помогают родной оккупационной администрации. Кстати, государственников в лице представителей органов можно было бы избавить от этих поборов (давно пора оформить неподатные сословия: чеченцы, таты, гебуха, депутаты Думы, редакторы изданий, вытираны, менты от полковника и так далее).

Купить дом под Киевом
engl
_devol_
Mezhigorie600-2

В предыдущем посте про недвижимость в Киеве я допустил неточность, предположив, что элитка и недвижимость бизнес-класса будут менее заметно реагировать на перемогу над москальским ставленником Януковичем. Оказалось, что не везде.

Стоит отметить, что стоимость недвижимости в Новых Петровцах со времен Майдана сильно упала. Дома, которые еще год назад продавались по $130–150 тысяч, сегодня продаются по $65–80 тысяч. Местные жители говорят, что дело не только в кризисе и девальвированной гривне. Сейчас на территории поселка, во-первых, небезопасно, во-вторых, многолюдно, а в-третьих — как-то банально неуютно. «Тут был порядок, охрана, освещение. А сейчас заброшенными какими-то себя чувствуем. Хотим съехать, да дом никто покупать не хочет», — резюмирует один из соседей Януковича.

Read more...Collapse )

Купить квартиру и отдохнуть в Киеве
gm
_devol_
16637_big

На Украине с победой демократии и свержением путинского ставленника Януковича, обнаружилась интересная закономерность в сфере недвижимости. В Киеве резко сократилось количество сделок купли-продажи квартир, а цены на недвижимость взяли довольно бодрый курс вниз.

На одного человека, который мотивирован купить квартиру в ближайшее время на первичном и вторичном рынках Киева, приходится минимум 90 продавцов. Одновременно количество квартир вторичной недвижимости, выставленных к продаже в Киеве, за год увеличилось на 57%.

Это мнение исследовательской группы Colliers International и портала поиска недвижимости Address.ua. При этом эксперты предрекают, что ажиотажа на рынке недвижимости украинской столицы ждать явно не стоит, как и надеяться владельцам киевских метров на выгодные сделки:

Read more...Collapse )