Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

engl

Вороненкова признали долларовым мультимиллионером

Оказывается, у "беглого" экс-депутата-коммуниста Дениса Вороненкова только в Москвабаде недвижимости почти на 1 млрд рублей. На самом деле, подсчеты в рублях абсолютно некорректны. Недвижимость приобреталась по ценам в 2-2,5 раза выше в долларовом эквиваленте, поэтому речь идет не о 15 млн долларах инвестиций коммуниста в столичную недвижимость, а порядка 30-35 млн долларов.

Collapse )

Жилье в Москвабаде

С некоторым удивлением прочитал в ЖЖ "прогнозы" о якобы скором обвале на рынке жилья в Москве. Мое мнение таково: в краткосрочной перспективе цены на жилье падать не будут, и наоборот - будут уверенно расти. В среднесрочной перспективе возможна волатильность, но объективно стоимость метра дойдет до 4,5-5,5 тыс. долларов за метр. В долгосрочной перспективе снижение цен возможно лишь в случае ряда неблагоприятных экономических факторов.

Теперь по самим факторам, которые будут влиять на динамику стоимости москвабадского метра.

1. В Москву идет и будет идти устойчивый поток людей, горящих желанием приобрести себе тут недвижимость. Фактически, Москва играет роль "сверх-центра" для бывшего СССР и потому подпитка для этого потока объективно существует.

2. Пока сохраняются высокие цены на экспортные сырьевые товары Россиянии, говорить о каком-либо снижении стоимости жилья в столице глупо. В страну прет поток бабок. Несмотря даже на "пылесос" Стабфонда, который некоторую часть из них утилизирует. При высоком спросе и относительно невысоком росте предложения на рынке недивжимости это будет означать также тренд в сторону повышения цен на жилье.

3. Расширение ипотечного кредитования. В прошлом году доля покупок квартир за счет ипотеки в Москве, на мой взгляд, не превышала 3-5%. Сейчас уже она выше в полтора-два раза.

4. Сохраняющаяся в Москве структура и особенности рынка строительства жилья, который является абсолютно непрозрачным и коррупционным, что ведет к завышению себестоимости жилья постоянно. Никаких перспектив для изменения ситуации нет. Возможно, помогли бы массовые расстрелы, но и то лишь на время. :)
Collapse )