September 1st, 2009

gm

Дон-Строй в шоколаде, а его сотрудники разогнаны

Photobucket
Рис. Васи Ложкина

Один из крупнейших российских девелоперов - Дон-Строй, выгодно за счет государства решил все свои проблемы. В августе компания отдала банку ВТБ все свои проекты жилой недвижимости в обмен на уже полученные в прошлом году 500 млн. долларов и обещание банка выделить еще столько же. Сегодня, по информации Ъ, Дон-Строй подпишет соглашение со Сбербанком. Согласно ему, девелопер реструктурирует свой долг в 500 млн. долларов и отдаст контрольный пакет акций "ДС-Девелопмент", занимавшейся коммерческой недвижимостью. Пикантность этому празднику государственной щедрости придает тот факт, что в конце июля около двухсот сотрудников компании "ДС-Девелопмент" были уволены без выплат им зарплат за последние два месяца работы и полагавшихся по такому случаю компенсационных выплат. Теперь они намерены судиться с бывшим работодателем

Идея государственного спасения российских "эффективных" менеджеров в преддверии осеннего обвала реализуется на 100%. Дон-Строй, который позиционировался как игрок на рынке сегментов недвижимости премиум и бизнес-классов, в прошлом году оказался у разбитого корыта: спрос резко упал, а оборотных средств у компании уже не хватало. На выручку пришло государство. Сначала в ноябре прошлого года ВТБ выделил для Дон-Строя несколько кредитных линий в 500 млн. доларов. Это при том, что власти всегда заявляли о стремлении поддерживать в сфере недвижимости проекты только эконом-жилья! Сразу же после этого в дочке Дон-Строя - ООО "ДС-Девелопмент", занимавшейся коммерческой недвижимостью, начались массовые сокращения персонала. В январе-феврале 2009 года из компании ушло около сотни человек.

Коммерческая недвижимость у Дон-Строя рухнула в считаные месяцы - из разрекламированного компанией центра Nordstar Tower на Беговой сбежали все арендаторы, заключившие предварительные договоры. В итоге теперь это здание, планировавшееся как конкурент "Сити" Сергея Полонского (кстати, недавно опубликовавшего слезливое письмо о своих неудачах) сейчас стоит пустым. При этом его годовое содержание обходится девелоперу до почти миллиона долларов. Не лучше обстояло дело и с жилой недвижимостью - несмотря на бешеную рекламу и декларируемые скидки, послекризисные продажи шли туго. Даже сейчас в уродливом жилом комплексе на Беговой с видом на третье транспортное кольцо (это бизнес-класс, между прочим) в отделе продаж компании с легкостью предложили на выбор квартиры на многих этажах. Впрочем, платить по 6,7 млн. рублей за 67-метровую квартиру (а это самый дешевый в доме вариант) мало кто хочет. Дешевле купить виллу в Испании.

Наше мягкосердечное государство, разумеется, не могло остататься в стороне. И ВТБ снова протянул руку помощи незадачливым девелоперам. В августе банк в обмен на реструктурирование задолженности в полмиллиарда долларов, приобрел 50% ЗАО "Дон-Строй инвест", которое занималось жилой недвижимостью. Помимо прощения долга, ВТБ, по разным слухам, также обеспечит и финансирование достройки полученных жилых комплексов в размере до полумиллиарда долларов. Это при том, что Дон-Строй уже успел продать часть квартир в этих объектах. И хотя после этой сделки раздался сонм голосов "аналитеков" разного калибра, дружно уверявших в ее целесообразности, для банка приобретение жилья - абсурд. Чтобы понимать это, совсем не нужно протирать штаны в консалтинговой конторе за 10 штук грина в месяц. Помимо кредита и предстоящих инвестиций в достройку объектов, ВТБ нужно будет попытаться еще продать недвижимость. Но кому в настоящее время нужны сотни и тысячи квартир стоимостью в 100-120 и более тысяч рублей за квадратный метр? Где взять столько богатых и одновременно неразборчивых буратин?

От ВТБ не отстал и Сбербанк. Как сообщил Ъ, банк намерен реструктурировать задолженность Дон-Строя в 500 млн. долларов в обмен на 50% долей в ООО "ДС-Девелопмент". Взамен банк Германа Грефа получит офисные и торговые центры компании, некоторые из которых стоят пустыми. По информации издания, Сбербанк готов выделить дополнительное финансирование на строительство двух комплексов, которые пока останутся в собственности девелопера. Это бизнес-центры "Звенигородский" (общая площадь 363 тыс. кв. метров) и "Оружейный" в районе метро "Маяковская" (152 тыс. кв. метров). Для их строительства понадобится еще порядка 500 млн. долларов.

Самое смешное и одновременно печальное в этой истории заключается в том, что перед этой сделкой Дон-Строй уволил всех оставшихся работников своей дочки - ДС-Девелопмент. Это до двухсот людей, которым не платили зарплату с июля и выкинули на улицу без причитающихся компенсаций (взамен их уже наняли несколько десятков новых сотрудников). Всего долги им по зарплате составили около 41 млн. рублей. И сделала это компания, которой государство в общей сложности оказало и окажет поддержку на сумму в почти 2 млрд. долларов. Которая сейчас потратит - как спонсор Дня города в Москве - еще не один десяток миллионов рублей.

Те же люди, кто хранит сбережения в Сбербанке или ВТБ должны всегда помнить, на что будут направлены их средства. Помнится, в июне текущего года из Сбербанка с треском был уволен директор управления финансирования строительных проектов Алексей Чувин, который посмел заявить о скором крахе на рынке недвижимости.

- "Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен. Поэтому предложение на рынке недвижимости серьезно вырастет, а соответствующего роста спроса не будет. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги", - заявил он тогда.

Видимо, человека не зря выгнали - во-первых, не дурак, а во-вторых, зачем мешать госбанкам, которые выкидывают буквально на ветер миллиарды долларов, спасая облажавшихся строителей элитной и бизнес недвижимости?

ЗЫ: ссылки приветствуются, спасибо!