September 4th, 2009

detstvo

Про недвижимость

— А банк будет сбрасывать поселки по бросовым ценам?
— Не факт. Банки очень инертны. Представьте, что вы начальник департамента кредитования недвижимости.
Если вы отобрали поселок и теперь продадите его по низкой цене, то зафиксируете убыток и бонуса вам точно
не видать. Уж лучше делать вид, что поселок стоит столько же, сколько он стоил, и отражать эту стоимость
в балансе — авось до нового начальника доживет. Ровно поэтому никаких демпинговых продаж не будет — будут
держать на балансе, упаковывать в фонды, выводить на «дочек» под долгосрочные кредиты, а рано или поздно
эти поселки, скорее всего, спишут как груду железобетона. Потому что, во-первых, некому будет инвестировать
в доведение их до ума и поддерживать коммуникации, а во-вторых, через 10 лет нынешние постройки подойдут
для проживания разве что бомжей — стандарты изменятся.
— Хорошо, но вы не ответили на вопрос, за счет чего будут поддерживать существование владельцы этих поселков,
инвестиционных квартир, офисов?
— Российская элита, которая, в том числе, торгует недвижимостью, — это некоторое сообщество примерно из
200 000 человек, получающих доходы от добычи полезных ископаемых. «Нефтяники» (отнесем к этой категории и
металлургов, угольщиков, алмазодобытчиков) получают их «из земли» напрямую. Ювелиры, галерейщики,
поп-звезды — от «нефтяников». Я их получаю оттуда, потому что консультирую нефтяников и продаю акции
нефтяников. Чиновники — из бюджета, сформированного «нефтяниками», а иногда — из взяток, данных «нефтяниками».
Строители в конечном счете тоже получают доходы от нефти, продавая «нефтяникам» дома. Элита сегодня не потеряла
доходов: источник продолжает бить, нефть стоит столько же, сколько в 2006 году. Их дома куплены не на последние
деньги, так что и продавать их по низким ценам они не будут.

http://kashulinsky.livejournal.com/25023.html#cutid