Тоша (_ant0n_) wrote,
Тоша
_ant0n_

Про недвижимость

— А банк будет сбрасывать поселки по бросовым ценам?
— Не факт. Банки очень инертны. Представьте, что вы начальник департамента кредитования недвижимости.
Если вы отобрали поселок и теперь продадите его по низкой цене, то зафиксируете убыток и бонуса вам точно
не видать. Уж лучше делать вид, что поселок стоит столько же, сколько он стоил, и отражать эту стоимость
в балансе — авось до нового начальника доживет. Ровно поэтому никаких демпинговых продаж не будет — будут
держать на балансе, упаковывать в фонды, выводить на «дочек» под долгосрочные кредиты, а рано или поздно
эти поселки, скорее всего, спишут как груду железобетона. Потому что, во-первых, некому будет инвестировать
в доведение их до ума и поддерживать коммуникации, а во-вторых, через 10 лет нынешние постройки подойдут
для проживания разве что бомжей — стандарты изменятся.
— Хорошо, но вы не ответили на вопрос, за счет чего будут поддерживать существование владельцы этих поселков,
инвестиционных квартир, офисов?
— Российская элита, которая, в том числе, торгует недвижимостью, — это некоторое сообщество примерно из
200 000 человек, получающих доходы от добычи полезных ископаемых. «Нефтяники» (отнесем к этой категории и
металлургов, угольщиков, алмазодобытчиков) получают их «из земли» напрямую. Ювелиры, галерейщики,
поп-звезды — от «нефтяников». Я их получаю оттуда, потому что консультирую нефтяников и продаю акции
нефтяников. Чиновники — из бюджета, сформированного «нефтяниками», а иногда — из взяток, данных «нефтяниками».
Строители в конечном счете тоже получают доходы от нефти, продавая «нефтяникам» дома. Элита сегодня не потеряла
доходов: источник продолжает бить, нефть стоит столько же, сколько в 2006 году. Их дома куплены не на последние
деньги, так что и продавать их по низким ценам они не будут.

http://kashulinsky.livejournal.com/25023.html#cutid
Tags: crisis
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment