June 10th, 2014

Андрей, мяч, Фролов, игра, в

Получение налогового имущественного вычета

Все оказалось гораздо проще чем я думал. Тетеньки из налоговой помогли, рассказали и показали что да как. Но не все сразу:)

Имущественный вычет делится на две части:
1. Вычет на приобретение имущества (квартиры).
2. Вычет на проценты по кредиту.

Вычет на приобретение имущества можно получить с приобретенного жилья, но не более чем с 2 млн. руб. (т.е. всего можно вернуть не более 260 тыс. руб.) Если стоимость приобретенного жилья меньше 2 млн рублей, то оставшаяся часть налогового вычета может быть использована при последующих покупках жилья (для Москвы и ближнего МО это неактуально). Т.е. если первую квартиру купили за 1,5 млн руб, то можно получить вычет на вторую квартиру до 0,5 млн рублей. Вычет можно получать со следующего года после регистрации прав собственности или регистрации прав долевого участия и т.п. Т.е. если регистрация была в 2012 году, то в 2014 году можно получить вычет за прошедший 2013 год. Вычет - это по сути возврат НДФЛ за предыдущий год. Если заработная плата составила 1 млн. руб. за год, значит было уплачено 130 тыс. руб. НДФЛ и эту сумму можно вернуть. Вычет можно получать каждый год до тех пор пока не будет возвращена полная сумма вычетов. Возврат налогового вычета не может прерываться, если начали получать налоговый вычет, то его нужно получать каждый год.

Необходимые документы:
1. Заявление на имущественный вычет (по-одному на каждый год за который возвращаются деньги). В заявлении необходимо указать возвращаемую сумму (считается в п.5), а также указать счет в банке на который будут возвращены денежные средства.
2. Договор купли-продажи (копия сдается).
3. Акт приема-передачи (копия сдается).
4. Форма 2-НДФЛ (получается по месту работу), за те годы за которые нужно получить налоговый вычет.
5. Форма 3-НДФЛ. Можно получить бланки в налоговой (или найти в интернете). Но лучше скачать специализированную программу (отсюда http://www.nalog.ru/rn77/program/fiz/decl/) которая сама все напечатает. Для каждого года подачи декларации существует своя версия программы. Нужно знать свой ИНН и код ОКАТО своего места жительства (например отсюда http://okato-kod.ru/). Если стоимость квартиры превышает 2 млн. руб., то необходимо указать стоимость 2 млн. руб. При заполнении данных (за год) необходимо указывать сумму с которой был возвращен налоговый вычет за предыдущие годы (за первый год равна 0).
6. Паспорт (копия сдается)
7. Бланки подтверждающие факт оплаты. Если их нет то налоговая будет сама запрашивать документы.


Вычет на проценты по кредиту дается только на один объект недвижимости. Причем это должен быть тот объект недвижимости на который получается основной имущественный вычет. Т.е. купить сначала одну квартиру и получить только имущественный вычет (без вычета по процентам), а потом купить вторую квартиру и получать только вычет по процентам нельзя. Этот факт нужно учитывать если планируете многоступенчатый апгрейд. Вычет возвращается с процентов по кредиту. Максимальная сумма с которой можно получить вычет составляет 3 млн. руб. Т.е. всего можно вернуть до 390 тыс. руб. Возврат налогового вычета по кредиту начинается сразу после получения налогового вычета за жилье. Вычет с процентов по кредиту можно возвращать каждый год либо до исчерпания лимитов, либо до полной выплаты кредита.

8. Кредитный договор. В договоре обязательно должно быть указано что кредит является целевым и что он предоставляется на покупку жилого имущества (копия сдается).
9. Справка из банка об уплаченных процентах по кредиту за период с которого возвращается вычет.